Путь от выбора участка до регистрации готового дома: 6 шагов

1 шаг: выбор земельного участка

Тонкости этого этапа будут напрямую влиять на ваш комфорт и стоимость территории. Что будет рядом с вашим будущим домом – новая школа, торговый центр или лес с медведями – зависит от того,

 где вы купите земельный участок. Чтобы не выйти за рамки бюджета, нужно заранее учесть следующие факторы:

1.      Площадь участка. Например, нужна ли вам дополнительная территория для сада, бани или гаража?

2.      Инфраструктура:

·         Коммуникации. Если к участку не проложен водопровод, газ или электричество, то их стоимость и сроки подключения будут зависеть от расположения и площади земельного участка.

·         Транспортная доступность. Наличие рядом остановок или станций метро также влияет на цену и ваш комфорт. Если у вас есть машина, то узнайте, есть ли возможность подъехать к участку.

·         Наличие магазинов и учебных учреждений. Если до ближайшего торгового центра или детского сада нужно ехать 40 минут, то стоимость будет ниже.

3.      Рельеф. Если выбранный участок находится на холме у реки, то готовьтесь не только к красивым видам, но и к высокой цене за кадастровые работы.

Оформление участка не отличается от покупки других видов недвижимости. При этом нужно учитывать, что частный дом можно возвести только там, где это разрешено. Например, в населенных пунктах или на сельскохозяйственных землях. Подробная информация о том, как можно использовать ту или иную территорию, есть в приказе Росреестра от 10.11.2020.

2 шаг: разработка проекта

Проект – это план дома, состоящий из 4 частей: эскизной, архитектурной, конструктивной и инженерной. Не все из этих разделов получится сделать самостоятельно, поэтому лучше обратиться в проверенные строительные компании. Кроме того, от качества вашего проекта будет зависеть смета – план работ и расчет стоимости материалов. При обращении к специалистам будут учтены размеры всех деталей, дверных проемов, ширина стен и другие характеристики. Помимо этого, в проекте должны быть указаны:

·         эскизы фасадов;

·         планировка: количество, площадь, расположение комнат, санузлов и других помещений. Помимо этого, нужно указать количество этажей. По закону, их должно быть не больше трех, а общая высота частного дома не может превышать 20 метров. Важно учитывать, что строительство двухэтажного здания будет дешевле, чем одноэтажного той же площади;

·         форма здания, крыши и окон;

·         количество и расположение дверных проемов.

Помимо планировки дома нужно продумать обустройство территории: определиться с расположением бани, амбара, беседки и других объектов. После этого необходимо подготовить участок к строительству:

·         обеспечить подъезд к дому,

·         при необходимости выровнять земельный участок,

·         избавиться от лишней растительности, которая может помешать строительству,

·         выполнить геодезические работы для закладки фундамента,

·         провести водопровод и электричество.

Из чего и как строить дом?

Выбор материала и технологии строительства будет зависеть от вашего бюджета, рельефа участка, почвы и сроков на возведение дома. Рассмотрим преимущества и недостатки основных вариантов:

1.      Самый прочный и долговечный: камень, кирпич, ячеистый бетон или блоки.

Преимущества: надежность, устойчивость к перепадам температур и плохим погодным условиям.

Недостатки: высокая стоимость, длительность строительства (вместе с усадкой в среднем 1-2 года) и дорогостоящая отопительная система.

2.     Самый быстрый и современный: каркасные дома и СИП-панели. Особенность первой технологии в том, что в основе постройки находится деревянный каркас, а пустые пространства заполняются утеплителем. При использовании СИП-панелей дом собирается из готовых блоков.

Преимущества: низкая стоимость (не нужны дорогостоящие грунтовые работы и тяжелая грузоподъемная техника), длительность строительства – около 1 месяца, экономичная система отопления и отсутствие усадки.

Недостатки: пожароопасность, неустойчивость конструкции к сильным ветрам и необходимость дорогостоящей вентиляционной системы.

3.      Самый экологичный: дерево и срубы. Это промежуточный вариант и по стоимости, и по срокам возведения (2–3 месяца).

Преимущества: экологичность и уют; не требует дополнительной отделки; комфортная температура: летом прохладно, а зимой тепло.

Недостатки: пожароопасность, усадка бревен.

Шаг 3: выбор подрядчиков и заключение договора

Лучше всего выбрать одну компанию, которая построит дом под ключ. В этом случае вам не придется искать для каждой задачи новых специалистов. Убедитесь, что у организации есть квалификационные сертификаты и хорошие, а главное реальные, отзывы. Для эффективного сотрудничества нужно обязательно заключить договор, в котором будут прописаны сроки, стоимость услуг и план работы. Оплата обычно производится за каждый этап отдельно. Если проект дома и смету с расчетом всех затрат на строительство вы делали самостоятельно или в другой организации, то их тоже нужно будет предоставить.

Как купить материалы дешевле?

Часто строительные компании приобретают материалы гораздо дешевле, чем обычные покупатели. Узнайте, может ли выбранная вами организация предложить такие условия. Если да, то согласуйте и пропишите в договоре, что за покупку материалов отвечает подрядчик. В этом случае вы сэкономите не только деньги, но и время.

Шаг 4: согласование строительства с администрацией

С 2018 года разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию частных домов отменили. Вместо них теперь нужно отправлять уведомления. Вы обязаны сообщить администрации местного самоуправления, что собираетесь строить дом на определенном участке земли. Предоставить уведомление можно тремя способами: онлайн через «Госуслуги», лично в администрации или в МФЦ. В заявке нужно указать всю информацию о будущей постройке. Для этого необходимо заполнить специальную форму. Если все будет в порядке, то в течение 7 рабочих дней вам придет уведомление «о соответствии параметров» строительства установленным требованиям.

Шаг 5: строительство

После подготовки участка и всех необходимых документов можно переходить к возведению дома. Этот этап состоит из нескольких частей:

1.      Закладка фундамента (ленточного, столбчатого, свайного, или плитой – зависит от грунта и рельефа на участке),

2.      Возведение «коробки» дома, то есть стен, перекрытий и крыши,

3.      Установка окон и входных дверей,

4.      Наружная отделка – внешний вид фасада.

После возведения можно переходить к другим видам отделки: черновой и чистовой. Первая предполагает установку вентиляционной, отопительной и других систем коммуникации, выравнивание пола и стен при необходимости. Чистовая отделка – это предпоследний этап, на котором оформляется интерьер и расставляется мебель. По завершении строительства заказчик и подрядчик должны подписать акт приема-передачи объекта.

Шаг 6: регистрация права собственности

Поздравляем, если вы дошли до этого этапа, то ваша мечта почти сбылась. Осталось зарегистрировать собственность. Это возможно в том случае, если здание стоит на фундаменте и у него есть крыша, входные двери и окна. Оформить право собственности можно в Росреестре или МФЦ. Для этого в течение 10 рабочих дней нужно собрать и предоставить пакет документов:

1.      Паспорт собственника,

2.      Заявление,

3.      Документы на участок,

4.      Технический план дома, который оформляется кадастровым инженером после проведения итоговых замеров,

5.      Уведомление о соответствии параметров строительства,

6.      Квитанция об оплате госпошлины (350 рублей).

При успешной регистрации местные власти внесут земельный участок в Росреестр.