Какой проект дома выбрать?

Состав документации для каменных домов

• Архитектурный раздел:
  • Общие данные;
  • Маркировочные планы этажей;
  • Кладочные планы этажей;
  • План кровли;
  • Разрезы дома;
  • Узлы и сечения, крепление элементов;
  • Фасады дома;
  • Визуализации;
  • Спецификация перемычек;
  • Спецификация полов;
  • Спецификация заполнения оконных проемов;
• Конструктивный раздел:
  • Общие данные;
  • Опалубные чертежи и армирование фундаментов;
  • Опалубные чертежи и армирование плит перекрытия и покрытия;
  • Схема размещения элементов кровли;
  • Спецификация элементов кровли;
  • Узлы и сечения кровли;
  • Чертежи конструкции лестниц.
• Инженерные системы:
  • Схемы разводок водоснабжения и канализации;
  • Схемы разводок отопления, вентиляции, обвязка котла;
  • Схемы разводок электроснабжения, силовых сетей, ВРУ, системы по заземлению и молниезащиты.
  • Спецификации всех элементов инженерных сетей.

Первый этап возведения частного загородного дома – это создание или приобретение архитектурного проекта. Чтобы получить максимально подходящую архитектурную разработку, нужно изначально составить перечень основных требований к будущему дому. Следует выписать все желаемые характеристики и параметры здания, составить подробный список, в котором будут учтены все нюансы, вплоть до самых незначительных на первый взгляд мелочей.

Очень важно четко определиться с габаритами будущего дома. Размер коттеджа нужно рассчитывать с учетом состава семьи, которая будет проживать в нем. Данный вопрос необходимо решить с максимальной рациональностью. Если дом получится недостаточно просторным, в нем будет некомфортно жить. Но если его запланировать чересчур большим, то строительные затраты и расходы на эксплуатацию дома будут неоправданно высоки.

Проекты, предназначенные для возведения загородных жилых строений делятся на индивидуальные и типовые. Первые создаются персонально по заказу клиента. Вторые разрабатываются на основании общих архитектурных правил и выставляются в продажу.

Индивидуальный проект

При индивидуальном проектировании перечень требований к планировке и дизайну коттеджа обсуждается с архитектором, который предлагает варианты соответствующего архитектурного решения. Главное преимущество данного варианта – это возможность создать «дом своей мечты», который будет единственным и неповторимым, особенно если в его дизайн или планировку внести какие-либо оригинальные элементы. Кроме того, при разработке персонального заказа проектировщик продумает оптимальный набор стройматериалов, принимая во внимание специфику участка и конструкции здания.

Дополнительные преимущества индивидуального проекта – разработанный коттедж будет идеален для размеров имеющегося участка, он наилучшим образом впишется в окружающий ландшафт и архитектурный ансамбль, и к тому же его создадут с учетом запланированного бюджета.

Типовой проект

Несмотря на наличие явных преимуществ индивидуальных проектов, многие специалисты рекомендуют заказывать их лишь в тех случаях, когда запросы будущего домовладельца слишком нестандартны, или когда участок, предназначенный для возведения коттеджа, имеет определенные особенности (сложный ландшафт, слабый грунт, неудобная конфигурация). В остальных ситуациях имеет смысл подыскать готовое типовое решение, которое в разы дешевле индивидуальной проектной работы. Это возможно благодаря тому, что готовые проекты представлены на рынке архитектурной продукции в широчайшем ассортименте. И если не пожалеть времени и сил, можно найти именно то, что вам нужно.

Естественно, что при выборе готового проекта приходиться учитывать множество факторов – ориентация здания по сторонам света, оптимизация расходов на строительство, экономичность эксплуатации построенного коттеджа и т. д. Это означает, что выбирать нужно очень тщательно и внимательно. Желательно перед приобретением документации обсудить выбранный вариант с опытным строителем.

Измененный типовой проект

Существует еще и третий, компромиссный вариант приобретения проекта. Он заключается в использовании типовой разработки и внесении в нее тех или иных корректив. Существенные изменения можно вносить непосредственно в проектную документацию. Корректировку, не влияющую на конструкционные качества здания, возможно осуществить уже на этапе возведения коттеджа, предварительно оговорив это со строителями.

Изменения, не затрагивающие несущие конструкции, не влияют на общую концепцию проекта и не станут проблемой при получении разрешительных документов на строительство. Однако они могут отразиться на строительной смете.

Из чего состоит проект

Проект коттеджа включает в себя эскизную часть, рабочую документацию и чертежи инженерных сетей. Эскизный проект - это детальная проработка дизайна и планировки коттеджа. Сюда входят эскизы фасадов, а также поэтажные планы (с указанием высоты потолков, размеров помещений, оконных и дверных проемов и т. д.) Эта часть разработки потребуется для получения разрешения на строительство.

На основании эскизов создается рабочая документация (строительный проект), который делится на архитектурный и конструкционный раздел. Содержит техническую информацию о конструкции дома в целом, о его отдельных узлах. Здесь же приводится список необходимых стройматериалов и рекомендации относительно выполнения определенных строительных работ. Проект инженерных сетей составляется в виде схем разводки коммуникаций. В обязательном порядке имеет следующие разделы – ЭО (электрооборудование), ВК (водоснабжение и канализация), ОВ (отопление и вентиляция).