Дикие бригады и прорабы: плюсы и минусы

Решившись на строительство дома, мы часто себе не представляем, какие подводные камни нас могут ожидать. Поэтому зачастую, многие из нас ограничиваются при выборе строителей только ценовым фактором, не углубляясь в детали: « А что же входит в данное ценовое предложение?» Аргумент цены становится определяющим и при выборе строительных компаний, и при нашем выборе в пользу диких бригад и прорабов. В данной статье аспект цены я затрагивать не буду, о сметах и их подводных камнях вы можете прочитать в моей статье «Как определить обман на этапе расчета сметы?». Здесь же мы поговорим о других аспектах строительства (профессионализм, ответственность).

Профессионализм.

Мой опыт работы в строительстве показывает, что профессионалов среди строителей, работающих на рынке малоэтажного домостроения, очень мало. Приведу статистику собеседований на должность прораб в нашей компании: из 20 кандидатов на эту должность, всего 2 человека обладают необходимыми знаниями. Из двух оставшихся в лучшем случае один - честный человек, который не занимается приписками объемов на объекте, и не вымогает с заказчика оплаты за какие-то дополнительные работы. Все остальные кандидаты в основе своей - самоучки, купившие строительный диплом и строящие на рынке частного домостроения по наитию, привлекая случайных исполнителей. И вот среди этого многообразия «строителей», вам необходимо выбрать того, которому вы готовы доверить свои немалые деньги. Поэтому вы должны выступить в роли работодателя. Причем принять на работу нужно людей, которые продают услугу. Т.е. то, что нельзя ни увидеть, ни пощупать до того, как это будет сделано, и за это уже надо будет платить.И здесь, как вы понимаете, необходимо обладать обширными знаниями в строительной отрасли для того, чтобы отделить «зерна и плевел».

Конечно, сейчас найдутся люди, которые скажут: «А что тут знать, у нас в стране все строители». Все в эпоху социализма строили себе дачи, гаражи и т.д. Хочется таким людям ответить: «Они строили, строили и, наконец, построили». Посмотрите на наши садовые товарищества ранних лет: полное отсутствие какой либо архитектуры, мысли, качественных строительных материалов, технологий. Поэтому сейчас нести этот с позволения сказать «багаж знаний и опыта» в светлое будущее нам нельзя. А к выбору строителей необходимо относиться очень серьезно. Ответьте себе на вопрос: «Способны ли вы понять: профессионалы перед вами или нет, обладаете ли вы необходимыми знаниями?».

Здесь для возможности себя протестировать, а может и своих строителей, напишу вопросы, без знаний ответов на которые на пушечный выстрел нельзя подходить к строительному объекту.

1. Какие типы фундаментов существуют?
2. Какой период схватывания бетона?
3. Какую прочность набирает бетон за 7 дней?
4. Какое пересечение должно быть при стыковке арматуры?
5. Что такое R – сопротивление теплопередачи?
6. Какое значение R согласно СНИП для Московской области? Как его посчитать для конструкции стены?
7. Что такое – коэффициент теплопроводности?
8. Что такое точка росы, и как избежать ее появление в конструкции?
9. Какое опирание должно быть плит на стены при монтаже перекрытия?
10. Назовите составные части пирога утепленной кровли.

Еще раз повторюсь – это не сопромат и не высшая математика – это 1/1000 часть, которую обязан знать профессиональный строитель. Ответы на тест можете присылать на наш адрес, мы с удовольствием выставим оценку за знания.

Ответственность.

Еще одни «грабли», на которые нам приходится наступать при найме диких бригад и прорабов, так это отсутствие какой либо ответственности. Независимые работники с улицы, как правило, менее ответственно относятся к выполнению работ и соблюдению сроков. За качество строительства и выполнению сроков они никакой ответственности не несут. Хорошо, если Вы выявили недостатки до окончательной расплаты, то у Вас есть шанс заставить их ликвидировать брак. А вот если недоделки проявились через неделю или через месяц после окончания работ, новые траты неизбежны. Такие бригады Вам гарантию на выполненные работы не дадут, а если и дадут, то они не будут иметь юридической силы, и Вы ничего не сможете доказать и потребовать. Поэтому, без заключенного договора, с подробным техническим заданием, с закрытой сметой, строительство превращается в непрерывный процесс выяснения отношений.

В заключение хочу сказать, что сегодня появились новые технологии и инструменты, превосходные материалы и оборудование. Многократно вырос бюджет частной стройки. Усложнились проектные решения. Возникла острая потребность глобально расписывать и просчитывать предстоящий процесс до мелочей. Активизировались и приняли новые правила игры ремонтно-строительные фирмы. Они резко подняли планку требований к своему персоналу. Обучение, повышение квалификации и изучение новейших приемов организации работ - вот неотъемлемые составляющие профессии современного строителя, желающего идти в ногу со своим клиентом. Наиболее квалифицированные строительные рабочие, грамотный прораб - большой дефицит! Они нарасхват. Строительные фирмы остро конкурируют между собой в этом плане, ревностно удерживая своих работников. Те же работники, кто не поспевает или не соответствует сегодняшним требованиям, остаются за бортом! Если мысленно убрать из персонала строительной фирмы всех квалифицированных работников, то оставшиеся подсобники и составят типичную "дикую" бригаду. Дополнят ее безработные "прорабы", работники, когда-то набравшихся элементарных навыков на разных стройках, низкооплачиваемые, не соответствующие высоким профессиональным требованиям или гонимые за нарушения производственной дисциплины. Эти специалисты не готовы нести серьезную ответственность за выполненную ими работу.

Поэтому будьте внимательны при выборе исполнителей и стройте с удовольствием!