Уведомление о начале строительства: что это и как подается

Что такое уведомление о строительстве

Уведомление о начале строительства или реконструкции дома — это документ, в котором прописаны все сведения о будущем или измененном здании. Вся эта информация должна быть подана в органы местного самоуправления, где она и проверяется. Законна ли постройка на выбранном участке земли? Соответствует ли план вашего будущего дома требованиям, только в соответствии с которыми можно зарегистрировать собственность? На все эти вопросы вы получите ответы именно после отправки уведомления в органы государственной власти. Можно воспринимать это как помощь от местного самоуправления, которая позволяет убедиться в том, что в дальнейшем у вас не будет проблем с оформлением документов. Конечно, только в том случае, если итоговая постройка будет соответствовать параметрам, указанным в уведомлении. Если вы все-таки пренебрежете этим документом, будьте готовы к рискам. Во-первых, часто за строительство без согласования приходится платить штраф, а иногда и не один. Во-вторых, дом могут заставить снести, если он не будет соответствовать государственным требованиям. В этом случае все средства, потраченные на строительство, будут потеряны. Именно поэтому к возведению здания можно приступать только тогда, когда вы получили положительный ответ на уведомление.

Почему могут отказать

Такой вариант возможен в нескольких случаях:

1. Участок не соответствует виду разрешенного использования земли.

2. Постройка планируется на территориях с особыми условиями строительства. Например, в природоохранных зонах.

3. Несогласие соседей с возведением постройки, если возражения обоснованы.

4. Ошибки в документах.

5. Если у вас нет прав на земельный участок.

6. Несоответствие техническим требованиями. Например, по плану здание выше 20 метров и имеет больше 3 этажей.

В соответствии с пунктом 10 статьи 51.1 Градостроительного кодекса, причина, по которой начало строительства не было одобрено, должна быть указана в документах.

Чем уведомление отличается от разрешения на строительство

Такого понятия как «разрешение на строительство» не стало в 2018 году, когда произошли изменения в Градостроительном кодексе РФ. Документы, которые раньше «разрешали» вам возводить объект ИЖС, были заменены на уведомление. Грубо говоря, теперь вы просто ставите государство перед фактом, что начинаете строить дом. При этом вы все равно получаете обратную связь о том, соответствуют ли намеченные планы установленным требованиям. Процедуру упростили, но с точки зрения целей процедура несильно изменилась. Кроме того, если раньше нужно было запрашивать разрешение на ввод здания в эксплуатацию, то сейчас необходимо подавать уведомление об окончании строительства. Изменения коснулись и садовых домов: теперь для их возведения тоже действует новый, «уведомительный», порядок.

Процесс подачи уведомления

В первую очередь нужно собрать пакет документов:

⁃ паспорт

⁃ нотариально оформленная доверенность, если в местное самоуправление обращается представитель, а не заявитель

⁃ документы, подтверждающие ваше право собственности

⁃ форма, в которой будет указана вся информация:

·         О земельном участке. Вам понадобятся документы, подтверждающие право собственности, адрес, вид разрешенного использования и кадастровый номер участка.

·         О застройщике. Если подрядчиком выступает физическое лицо, то нужно указать его ФИО, паспортные данные и место жительства. Для юридических лиц необходимо наименование и адрес компании, ИНН и регистрационный номер из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ).

·         План будущего здания. Здесь, помимо основных сведений о постройке, вы должны приложить ее схематичное изображение. При этом нужно учесть отступы от границ участка. Если говорить об основной информации, то необходимо определиться с несколькими пунктами. Во-первых, что вы собираетесь делать с домом: строить или реконструировать. Во-вторых, какая площадь, высота и этажность будут у здания.

Далее вы подаете уведомление о строительстве с приложением всех документов в местное самоуправление. Сделать это можно двумя способами: очно через МФЦ или администрацию и дистанционно через «Госуслуги». Ответ придет в течение 7 рабочих дней. Если вы планируете постройку в историческом поселении, то на согласование понадобится до 20 дней. В обоих случаях уведомление будет действительно 10 лет.

Что еще важно знать

1. Если во время строительства вы отходите от заявленного в уведомлении технического плана, обо всех изменениях нужно сообщать в органы местного самоуправления. Это необходимо, чтобы не было проблем при регистрации собственности. Они могут возникнуть, когда параметры готового дома будут сверяться с изначально указанными в уведомлении.

2. Для строительства дачи, а точнее садового дома, также нужно подавать уведомление. Напомним, что с 2019 года понятия «дача» больше не существует. Вместо них теперь садовые дома, то есть постройки, не предназначенные для постоянного проживания. Эти здания считаются нежилыми, а значит, в них нельзя прописаться. Строить садовые дома разрешено, во-первых, на участках, предназначенных для «ведения личного подсобного хозяйства» и расположенных в населенных пунктах. Во-вторых, на территории некоммерческих товариществ. Исключение — это участки для огородничества: на них запрещено любое строительство, кроме некапитальных и хозяйственных зданий.