23.09.2014 
В данной статье речь пойдет об уловках, к которым прибегают строительные компании при составлении сметы. Преследуемая ими цель - сделать свое предложение более привлекательным для заказчика. Хотя, как вы понимаете, что привлекательность эта мнимая. Более того, ущерб который наносят эти компании, в целом рынку малоэтажного строительства огромен. Именно из-за них среди заказчиков устоялось мнение, что смета на строительство дома – это бесформенный кистень, которая имеет свое ценовое начало и не имеет конца. Ведь после начала строительства такие сметы увеличиваются на 30-40%, и это не предел. И так на сегодняшний день существуют два основных способа обмана: исключение из сметы этапов работ и занижение объемов строительства.
1. Исключение из сметы этапов работ
Дело в том, что потребитель, имеющий отдаленное представление о технологиях строительства воспринимает дом как готовое изделие. Как, например стиральную машину, которую многие выбирают в магазине. Там можно потрогать, внимательно изучить предмет будущей покупки. А покупают в интернет- магазине дешевле на 10-20%, так как затраты этого магазина существенно ниже. Тот же принцип применяют и при выборе компании для строительства дома. Кто дешевле выставил смету на дом, того и выбираю застройщиком. Только «Дом» как готовое изделие не существует. Абсолютно все застройщики выставляют смету исходя из своих технологий, материалов, и самое главное комплектации. Именно на комплектацию я рекомендую обращать вам особенное внимание.
Дом в комплектации «под отделку» должен состоять из:
- фундамента
- цоколя
- перекрытия цоколя
- наружные стены 1-го и 2-го этажа
- внутренние перегородки
- перекрытия 1-го и 2-го этажа
- кровля
- вентиляционные стояки и дымоходы
- подшивка кровельных свесов
- водосточная система
- отделка цоколя
- отмостка
- отделка фасадов
- межэтажные и входные лестницы
* смета должна включать в себя все накладные расходы, транспорт и машины –механизмы.
2. Занижение объемов строительства
Второй наиболее распространенный способ обмана – это существенное занижение объемов работ. Т.е вместо 140 м3 кладки стен 100 м3; вместо 250 м2 кровли 153 м2 и т.д. И в договоре или в смете примечание, что финальный объем работ определяется по факту замеров при приемке работы. Итог думаю, вам понятен. После выполнения работы вам все точно обмерят и выставят дополнительный счет на материалы и работу. И формально все четко, расценка вам известна, ссылка на возможное увеличение объемов в договоре есть, будь те любезны платите.
Поэтому не подписываете договора с так называемой открытой сметой. Если подрядчик вам говорит, что точно посчитать сейчас объемы нельзя и все покажет стройка, то бегите от таких подрядчиков. Ибо кто не в состоянии посчитать грамотно объемы работ по проекту, построить по нему уж точно не в состоянии.
Так как же избежать обман на этапе расчета сметы!?
- Проводить тендер между 3-4 организациями.
- Не кидаться сразу на самое дешевое предложение.
- Сравнивать только сравнимые вещи. Т.е комплектация дома в выставляемых вам сметах должна быть одинаковая. Все присланные вам сметы должны содержать накладные расходы, машины и механизмы.
- Проверять объемы на основные виды работ. Расхождение между компаниями не должно составлять 5-7%. Если отклонения больше – это должно вас насторожить. Проверить фактические объемы можно запросив у архитекторов данную информацию из проекта.
- Заключать договора только с компаниями, которые работают по закрытой смете. Т.е. смета не должна меняться на протяжении всего периода строительства. Уверяю вас такие есть.
- И наконец, обращать внимание на построенные объекты строительной компании. Если компания показывает вам только коробки без отделки, и заказчики с ними не продлевают договор на отделку. Это должно быть для вас сигналом задуматься. Ведь если компания выполнила свои обязательства на этапе возведения коробки, то 70 % заказчиков с удовольствием продолжат работать с ней по отделке фасадов. А если вы начали с обмана и на протяжении стройки вытягиваете дополнительные платежи, с такими строителями продлевать сотрудничество никто не будет.