Купля и продажа участка или дачи: секреты выгодных сделок

На что обратить внимание при выборе дачи?

Перед приобретением вы должны подумать на несколько лет вперед и ответить себе на несколько вопросов:

1.      Для чего вам нужен участок: для отдыха, осеннего урожая или для круглогодичного проживания?

2.      Кто будет здесь жить или ухаживать за территорией? Например, от этого может зависеть площадь территории: пожилому человеку одному будет крайне проблематично ухаживать за 20 сотками земли. Помимо этого, важен комфорт, который также зависит от категории покупателей. Например:

·         Семья с детьми. Для таких жильцов важна безопасность и все условия, чтобы детям было чем заняться. Например, речка поблизости, доступ к интернету или телевидению для просмотра мультиков. Возможно, соседи, у которых тоже есть дети.

·         Молодые люди, работающие удаленно. Для них важна хорошая связь и интернет, транспортная доступность при отсутствии автомобиля и соседи, которые не будут против шумных вечеринок.

·         Грибники и рыбаки. Любителям дикой природы поблизости нужны леса с хорошим урожаем или водоемы с большим уловом.

·         Пожилые люди. Обязательным условием будет хорошая связь и безопасность, возможно, наличие рядом больницы. Для досуга: природа, огород и при необходимости развлечения для внуков.

Как начать поиски?

После общих вопросов можно переходить к деталям. В первую очередь, к местности, в которой находится участок.

1.      Позвоните по нескольким объявлениям и узнайте, где расположено садовое некоммерческое товарищество (СНТ) . От этого будет зависеть инфраструктура.

2.      Поищите сообщества или обсуждения СНТ в социальных сетях. Почитайте отзывы и при необходимости пообщайтесь с собственниками.

3.      Договоритесь о личной встрече с продавцом. Когда будете на месте, узнайте про следующие факторы:

·         Транспортная доступность. Как далеко находится остановка или железнодорожная станция, чтобы добраться до города? Если у вас нет машины, то личная встреча на даче – это прекрасная возможность самостоятельно исследовать путь до участка.

·         Безопасность. Бывают ли кражи на территории СНТ? Если да, то либо выберите другой вариант, либо подумайте над установкой охранной системы.

·         Соседи. Много ли людей в СНТ и кто из них живет на даче круглогодично? Если такие соседи есть, то они смогут присматривать за вашим участком.

·         Аптеки, магазины и торговые центры. Узнайте, какие объекты инфраструктуры есть рядом. Какие там цены и качество?

·         Связь и интернет. Убедитесь, что на территории участка хорошо ловит сеть. Например, попробуйте позвонить кому-нибудь по видеосвязи.

·         Медицинская помощь. Есть ли поблизости поликлиника, как быстро приезжает скорая, и в какую больницу обычно отвозят. Прочитайте отзывы о ближайших медицинских центрах. Этот пункт особенно важен, если на даче будут отдыхать пожилые люди.

·         Водоснабжение, отопление и другие системы. Если на участке не проложен водопровод, то определите, возможно ли пробурить скважину или выкопать колодец. Если все системы есть, то проверьте их работу.

·         Территория вокруг. Узнайте, насколько благополучные жилые районы окружают СНТ. Не планируется ли застройка новых комплексов? Нет ли рядом свалки, вредных выбросов или шумной железной дороги?

Конечно, эти вопросы можно узнать и по телефону, но захочет ли собственник говорить правду? Лучше все проверить самим и обсудить при личной встрече.

Когда лучше всего покупать дачу?

Помимо расположения, условий проживания и состояния участка нужно учесть сезон, в который лучше совершить сделку.

Весна.

Недостатки: высокая цена из-за большого спроса перед летом.

Преимущества: вы сможете оценить, насколько удобно добираться до участка в период дождей и грязи, и хорошо ли происходит отток воды с участка.

Лето.

Недостатки: если вы планируете круглогодичное проживание, то во время этого сезона вы не сможете оценить работу отопительной системы или качество дорог в плохую погоду.

Преимущества: если дача нужна для ведения огорода в летний период, то это лучшее время для покупки участка. Вероятно, у вас получится оценить урожайность огорода и растения, которые уже есть на территории.

Осень.

Недостатки: количество предложений на рынке уменьшается, из-за чего сужается выбор.

Преимущества: снижение стоимости из-за уменьшения спроса и предложений, возможность проверить качество коммуникационных систем и дорог в плохую погоду. Кроме этого, вы сможете оценить урожайность почвы и то, сколько работы нужно будет проделать для подготовки земли к следующему году.

Зима.

Недостатки: маленький выбор.

Преимущества: самая низкая цена, возможность проверить отопительную систему и проходимость дорог. Помимо этого, вы сможете понять, как много соседей живет на дачах круглогодично: например, по количеству очищенных от снега территорий или включенному свету. Если людей вокруг мало, то убедитесь, что участки хорошо охраняются.

Строительство дома зимой: за или против?

Если раньше зимняя застройка была нежелательна из-за влияния низких температур на стройматериалы и технологические процессы, то сейчас все изменилось. Теперь у этого сезона даже есть ряд преимуществ:

·         Скидки от строительных компаний за заказ в период падения спроса.

·         Низкие цены на материалы.

·         Строительной технике проще доехать до дачи, так как на дорогах нет грязи. Кроме того, благодаря снегу и льду вы защитите грунт на участке.

·         Зима – идеальное время для возведения именно деревянных домов. Во-первых, в этот период будет более равномерная усадка. Во-вторых, в процессе строительства не используются жидкие материалы, как, например, при возведении кирпичного дома.

Среди недостатков:

·         Некомфортные условия для работников: с холодом все-таки бороться гораздо тяжелее, чем с летней жарой.

·        Больше денег уходит на освещение строительной площадки.

·        Если вы возводите не деревянный дом, то в процессе вам понадобятся жидкие растворы. Чтобы они не замерзали, придется использовать специальные добавки.

·        Работать с землей будет намного сложнее: в минусовую температуру она твердеет.

Чтобы не прерывать строительство и не тратить дополнительные средства, выбирайте сезон, исходя из технологии, фундамента и материалов, которые вы используете.

Как выгоднее продать дачу?

Во-первых, нужно определиться со временем года, в которое вам нужно продать участок.

Весна.

В этом сезоне самые высокие цены, потому что перед летом повышается спрос на дачные участки. Не забудьте подготовить территорию в начале весны, и тогда выгодная сделка будет гарантирована.

Лето.

Летом цены чуть ниже, поэтому подумайте, как лучше использовать этот сезон. Первый вариант – заняться подготовкой участка к осенней продаже. Второй – сдавать дачу в аренду в летний период.

Осень.

Этот сезон будет невыгодным для вас в том случае, если есть явные недостатки в конструкции здания или на придомовой территории. Осенью все недочеты заметны особенно сильно. В этом случае покупатель может попросить скидку.

Зима.

Сделки в этот период редко бывают выгодными для собственников: цены приходится занижать из-за падения спроса на рынке. Советуем все-таки отложить продажу участка на весну, а зимой привести дом в порядок, например, проверить работу отопительной системы.

Во-вторых, нужно разобраться с ценообразованием. Изучите все доступные объявления, похожие на ваше предложение, сравните цены и установите оптимальную стоимость.

В-третьих, разберитесь с тем, как правильно продвигать объявление. Определите, в каком районе реклама будет действовать наиболее эффективно. Например, если потенциальный покупатель когда-то брал в аренду дом рядом с вашим СНТ, то есть шанс, что дачу он захочет купить там же.

Подводим итоги

К покупке и продаже участка или дачи лучше подготовиться заранее. Учтите все детали, о которых мы рассказали в статье, и тогда успех вам практически гарантирован. Если вы все-таки сомневаетесь в своих маркетинговых способностях, то обратитесь к специалистам.

 *Данные актуальны на дату публикации статьи