Строительство частного дома: как не попасться на уловки застройщика

1 способ: постоянная смена юридического лица

Если за все время существования строительная компания меняла юридических лиц более 1-2 раз, то нужно быть аккуратным. Такая стратегия используется, чтобы избежать штрафов, компенсаций и необходимости отвечать на претензии недовольных клиентов. То есть сначала застройщик некачественно выполняет работу, а потом компания просто закрывается. Правда, потом она возобновляет работу, но с регистрацией на другое юридическое лицо и под другим названием.

2 способ: искусственное снижение цен

В этом случае недобросовестные застройщики «отыгрываются» на непросвещенных и невнимательных клиентах. Причем сразу 3 способами:

1. Неполная смета. Не все ведь знают, что должно быть включено в смету? Значит, можно, например, не добавлять в нее расходы на проводку инженерных сетей или доставку материалов. Оплатить эти пункты все равно придется, только узнаете вы об этом неожиданно и тогда, когда другого выбора уже не будет. Сначала цены кажутся низкими, но позже они становятся значительно выше, чем в компаниях, которые работают честно. Чтобы не попасться на эту уловку, не ведитесь на низкие цены. Если же у вас не хватает средств на оплату работы качественной строительной компании, возможно, стоит ознакомиться с выгодными предложениями по ипотеке.

2. Подмена значений в смете. Застройщик может специально указать в документах цену за меньшую площадь или не учесть, например, особенности рельефа. После приобретения материалов окажется, что их не хватает. Тогда вам придется переплатить не только за стройматериалы, но и за их доставку. Всегда внимательно проверяйте сведения, указанные в договоре, и здраво оценивайте, могут ли цены в смете быть такими низкими. Оптимальная сумма, которая может уйти на непредвиденные расходы, это 10-15% от общих затрат. Чтобы ничего не упустить, проверьте, указана ли в смете стоимость:

• Инструментов

• Аренды строительного оборудования и техники

• Проживания строителей при необходимости

• Всех материалов

• Работ, которые вызывают какие-то сложности.

3. Замена материалов. Еще одна уловка для тех, кто любит низкие цены. В смете компания может указать стоимость самых дешевых материалов, а потом предложить заменить их на более качественные. Такая манипуляция вновь скажется на вашем кошельке.

3 способ: искажение формулировок в договоре

Если вам нужно построить жилой дом, а в договоре юридическое лицо в своих обязанностях укажет только «возведение каркаса здания», то вы, вероятно, не получите ничего, кроме этого каркаса. Чтобы избежать такой ситуации, договориться именно о «строительстве жилого дома», потому что оно подразумевает, в том числе, и прокладку коммуникаций. В противном случае вы даже не сможете доказать вину застройщика в суде, ведь он выполнил свою работу в соответствии с договором.

4 способ: заключение нескольких договоров

Еще один индикатор того, что перед вами недобросовестная компания, — это нежелание подписывать договор на весь период строительства. Фирма может оформлять каждый этап отдельно. То есть у вас будет один договор на закладку фундамента, а другой, например, — на возведение каркаса. В этом случае, если основание дома не подойдет, фирма не будет нести за это ответственность. По отдельности они выполнила все обязательства: и фундамент заложила, и каркас возвела. Чтобы избежать таких неприятностей, нужно заключать один договор на все этапы строительства.

5 способ: подкуп технического контроля

До тех пор, пока строительная компания не дала взятку тому, кто проводит технический контроль, проверка будет вам помогать. Сами вы вряд ли поймете, насколько качественно выполнена работа. Если же вы лишитесь помощи экспертов, которые могли бы это проверить, то надежность постройки будет под серьезной угрозой. Не дайте себя обмануть. Разбирайтесь в процессе самостоятельно, привлекайте независимых специалистов, контролируйте каждый этап строительства.

Общие советы: как не оказаться обманутым

1. Попробуйте лично познакомиться с директором компании. Если руководитель фирмы легко идет на контакт, это повышает шансы того, что юридическое лицо работает честно.

2. Ознакомьтесь с проектами, с которыми уже работала компания, пообщайтесь с собственниками. Все ли из них довольны? Если нет, то какие претензии были к застройщику?

3. Изучите рынок и не ведитесь на низкие цены. Выберите самых подходящий вариант по соотношению «цена-качество».

4. Если средств все-таки не хватает, лучше не экономить, а присмотреться к различным вариантам ипотеки.