Технический план: что это такое и как его оформить

Когда необходим технический план?

1.      Для регистрации права собственности на жилые и нежилые помещения, например, на офисы или квартиры, расположенные в зданиях. Это необходимо в том случае, если до этого объект не был поставлен на кадастровый учет вместе с соответствующим сооружением.

2.      Для регистрации права собственности на дом, если вы хотите ввести его в гражданский оборот. Заключение любых сделок – дарения, купли-продажи – будет невозможно без технического плана, если ранее здание не было учтено как объект недвижимости.

3.      Для внесения изменений об объекте в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это необходимо, если вы, например, сделали перепланировку, реконструировали или достроили какую-то часть здания или помещения.

4.      Для внесения изменений об объекте в ЕГРН. Это похожий случай, но он связан с ранее учтенной недвижимостью. Если вы провели техническую инвентаризацию объекта до 1 января 2013 года, но хотите добавить какие-то новые сведения, то для внесения изменений в ЕГРН необходим технический план.

5.      Для оформления права собственности на недостроенный объект. Если здание еще не готово, но вам уже нужно получить на него регистрацию, то вам также будет необходим технический план.

Технический план и технический паспорт: в чем разница

Оба документа содержат информацию о характеристиках объекта недвижимости. В техническом паспорте их меньше, и он был создан в переходный период в законодательстве, которое регламентировало процесс кадастрового учета объектов. Этот документ можно было получить до 2013 года через БПИ (бюро технической инвентаризации). Технические планы и требования к их оформлению были введены в 2008 году. В них появились дополнительные сведения – обозначение координат зданий и сооружений на местности. Сейчас паспорт, полученный до 2013 года, может считаться основанием для подготовки технического плана. Помимо этого, на базе «старого» документа сведения об объекте могут быть внесены в ЕГРН как о недвижимости, учтенной ранее. В этом случае в списках Росреестра не будет информации о координатах сооружения, из-за чего собственность не будет отображаться в Публичной кадастровой карте (ПКК). Несмотря на это, объект будет считаться учтенным по закону и получит кадастровый номер.

Как оформить и что делать дальше?

Правильно оформить технический план сможет только кадастровый инженер, поэтому подойдите к выбору специалиста ответственно. После получения документа вам нужно обратиться в МФЦ, отделение Федеральной кадастровой палаты или подать заявку онлайн. Далее – оплатить госпошлину и получить выписку из ЕГРН. Технический план вы должны приложить к заявлению. После этой процедуры объект будет поставлен на учет и ему будет присвоен кадастровый номер.

*Данные актуальны на дату публикации статьи