Новости

Чтобы удовлетворить потенциальный спрос на ИЖС, нужно строить не меньше 1 млн домов, заявил представитель «Дом.РФ» на круглом столе в Совете Федерации. Это в два раза больше, чем строят сейчас.

В следующие пять лет не менее 5 млн семей хотят переехать в собственный дом. Соответственно, 1 млн возведенных домов в год – это минимум, к которому необходимо стремиться.

Цифры показывают, что тренд на загородную жизнь продолжает быть на повестке дня. При этом объемы строительства за этим трендом не всегда успевают. Сегодня перед Правительством стоит задача предоставить условия для развития рынка ИЖС – через таргетированную ипотеку, льготное кредитование застройщиков и другие механизмы поддержки.

Новые правила регистрации недвижимости были введены в 2025 году. Чтобы ничего не упустить, перечисляем обязательные к регистрации постройки на дачном участке.

Регистрировать нужно объекты капитального строительства, то есть такие постройки, у которых есть полноценный фундамент, не позволяющий без ущерба разобрать постройку и переместить ее в другое место. Если говорить предметно, к таким постройкам относятся сами жилые дома, бани и гаражи с коммуникациями, любые строения больше 50 метров.

Сарай без коммуникаций или простая беседка регистрации не подлежат. Формально, если вы не зарегистрировали капитальный объект на участке, можно продолжать им пользоваться, однако юридические действия – продажа или дарение – не могут быть выполнены, пока не будет соответствующей регистрации.

Президент РФ Владимир Путин анонсировал, что сегмент ИЖС будет поддержан на федеральном уровне. Он отметил, что половина нового жилья в России – это частные дома.

Пока конкретные меры прорабатываются, остаётся только предполагать, что может быть сделано для поддержки отрасли. Например, эксперты считают, что целесообразным будет введение льготных кредитов для строителей. Можно подумать и о поддержке потребителей, которым не всегда хватает только семейной ипотеки.

Рынок ИЖС растёт, к нему есть неподдельный интерес, но взаимодействие «застройщик-потребитель» налажено не до конца – есть ряд правовых вопросов, которые необходимо решить, чтобы и застройщики имели гарантии спокойной работы без риска потребительского экстремизма, и у потребителя были гарантии добросовестного возведения дома их мечты.

Несмотря на то, что ваш участок и ваш дом – это ваша собственность, которой вы вправе распоряжаться так, как хотите, существует ряд требований к постройкам, невыполнение которых может повлечь за собой судебные разбирательства. Об этих требованиях – ниже.

Так, например, глухой забор без согласования с соседями можно ставить только с лицевой стороны земельного участка. Если же сосед против, придётся возводить конструкцию, хорошо пропускающую свет. Обратите внимание и на расстояние между забором и хозяйственными постройками – оно должно составлять не менее метра. Дом и крупные деревья должны разделять не менее трёх метров.

Эти нормы соответствуют правилам противопожарной безопасности, а также гарантируют защиту от подтоплений. Соседи имеют полное право подать на вас в суд, если вы решили этими нормами пренебречь.

С 1 марта вступил в силу закон, обязывающий дачников освоить земельный участок в течение трёх лет. Необходимо оформить документы на землю и постройки и подготовить участок к эксплуатации. Ниже некоторые из действий, подразумевающиеся под освоением земли.

Во-первых, нужно избавиться от такой растительности, как сорняки, кустарники и деревья, препятствующие использованию участка в соответствии с выданным разрешением. Во-вторых, необходимо вывезти весь мусор и предметы, не относящиеся к целевому использованию участка. Наконец, по необходимости можно увлажнить или рекультивировать землю, уплонить грунт, снять или сохранить плодородный слой почвы.

Ожидается, что данная инициатива поможет в борьбе с заброшенными участками, которые не используются по назначению. 

Сбер и ВТБ не будут взимать комиссию за выдачу ипотеки по льготным программам. До сих пор банки брали эту комиссию с застройщиков.

Герман Греф и Андрей Костин – главы Сбера и ВТБ соответственно – заявили, что отменят комиссию, однако Греф предупредил, что это может повлечь за собой уменьшение объёма выдачи ипотечных кредитов. По его словам, выдача ипотеки сегодня для банков убыточна.

Комиссия ложилась на плечи застройщиков, которые, в свою очередь, были вынуждены закладывать этот процент в смету. Таким образом, граждане, стремившиеся улучшить свои жилищные условия, должны были платить больше. Теперь стоимость недвижимости можно будет немного отрегулировать, но банкам потребуется время, чтобы адаптироваться к новым рыночным условиям.

Ввод индивидуальных домов за первый квартал 2025 года показал рост в 20% по сравнению с началом 2024 года. Но значит ли это, что стали строить больше домов?

Если смотреть на картину в целом, то мы увидим, что сегодня в эксплуатацию вводится наименьшее с 2021 года число домов. А рост в этом году обусловлен в первую очередь тем, что в первой половине прошлого года все повально заключали контракты на строительство – хотели успеть до сворачивания льготной ипотеки. Следовательно, сейчас сдаются именно эти дома.

Кроме того, зима выдалась достаточно мягкой, и поэтому начавшееся летом 2024 года строительство заканчивают уже сегодня. Да и сами строительные компании заинтересованы в том, чтобы сдать объекты до начала высокого сезона: учитывая, что по эскроу строить придётся фактически «за свои», необходимо поправить финансовое положение уже сейчас

В Росреестре напомнили, что с 1 марта землю, границы которой не указаны в ЕГРН, нельзя продать, подарить и регистрировать возведенные на ней постройки. Поэтому необходимо провести межевание земли.

Межевание земли с привлечением кадастрового инженера важно и в контексте самозахвата земли. Если ваш сосед поставил забор, который «залезает» на вашу территорию, эту информацию можно направить в Росреестр – земельный надзор проверит, так ли это, и потребует устранить нарушение.

Если же сосед откажется сносить забор, следующим шагом будет направление протокола об административном правонарушении в суд. А дальше, как известно, - административная ответственность.

За последний год средний рост цен на земельные участки составил 14%. Это кратно больше роста цен на частные дома за аналогичный период.

Часто именно земля выступает в роли той самой инвестиции в недвижимость, которую хотят сделать граждане. Порог входа – минимальный по сравнению с другими объектами недвижимости, а рост в цене, особенно у участков с хорошими коммуникациями и расположением, - гарантирован.

Кроме того, причина роста цен на земельные участки кроется и в том, что в период действия льготной ипотеки предложение земли значительно уменьшилось – хорошие лоты раскупали достаточно активно, и сейчас за локацию с хорошей инфраструктурой готовы платить много.

С 1 апреля в силу вступил закон, по которому подрядчики, строящие дома с применением эскроу-счетов, будут освобождены от НДС. Некоторые эксперты считают, что это снизит себестоимость дома.

Действительно, строителям не нужно будет закладывать НДС в стоимость дома – потенциально это снизит себестоимость на 18%. Однако следует помнить, что данный закон применяется только в случае строительства с эскроу. А эскроу-счета сегодня сопряжены с дополнительными расходами, которые ложатся на плечи застройщиков. В лучшем случае, экономия на НДС позволит перенаправить эти деньги на обслуживание эскроу-счёта.

Девелоперы сегодня должны платить банкам за то, что те выдают семейную ипотеку. Кроме того, остаются проблемы с рабочей силой и ценами на стройматериалы. Совокупность этих факторов даёт понять, что в ближайшее время ожидать снижения цен на ИЖС-строительство не приходится.

Зампред Правительства РФ Марат Хуснуллин обратил внимание на недостаточное предложение земельных участков, предназначенных для ИЖС. Об этом он заявил в рамках заседания коллегии Минтранспорта.

Хуснуллин также отметил, что существующий на сегодняшний день тариф на подключение частных домов к электричеству нужно оставить без изменений. По поводу участков Зампредседателя Правительства подчеркнул, что свободных земель много, и губернаторы и руководители муниципалитетов должны сфокусироваться на предоставлении территорий под строительство.

Не менее важен, по словам Хуснуллина, и вопрос транспортной доступности. У людей и так есть запрос на проживание в частном доме. А с хорошими дорогами и удобными транспортными развязками желания купить собственный дом станет еще больше.

Яндекс.Недвижимость провели исследование и выявили, что за год средняя стоимость индивидуального дома выросла примерно на 13%. Вероятность снижения цен в ближайшее время крайне мала.

В прошлые годы себестоимость строительства увеличивалась из-за роста цен на материалы и из-за нехватки рабочей силы. Сегодня к этим факторам добавляется введение эскроу-счетов – механизма, который пока ещё находится в стадии доработки.

Строительные компании вынуждены закладывать все возможные риски в смету, что приводит к удорожанию дома. Кроме того, цены на материалы продолжают расти – это тоже необходимо учитывать при рассмотрении общей картины. Больше всего подорожали дома в Омской и Волгоградской областях, а вот в Ленинградской области отметили тренд на понижение цен.

Гражданин России построил жилой дом на участке, вид разрешенного использования которого – садоводство и огородничество. Мужчина хотел легализовать дом в качестве жилой постройки – строение подходит для круглогодичного проживания – и прописаться в нём. Но владельцу отказали.

Суд первой инстанции отказал мужчине в признании постройки жилой. Верховный суд, в свою очередь, заявил, что дом по всем техническим параметрам пригоден для проживания круглый год. Кроме того, дом находится на участке, который действительно предназначен для садоводства и огородничества, но в территориальной зоне СХ-2 – на ней разрешается строить жилые дома.

Прецедент станет правовым ориентиром для судов нижестоящих инстанций. При вынесении решений по аналогичным делам местные суды будут принимать решения, основываясь на мнении Верховного суда.

В адрес председателя правительства РФ Мишустина была направлена инициатива о введении кредитной амнистии для обманутых дольщиков в ИЖС-сегменте. Как заявил автор инициативы депутат Александр Аксёненко, по всей стране можно найти тысячи пострадавших граждан.

В связи с предложенной инициативой встаёт вопрос о том, сможет ли государство взять на себя дополнительные расходы по выполнению банковских обязательств. Параллельные проекты в сфере ИЖС и так достаточно нагружают бюджет – остаётся надеяться, что средств хватит и на это новое предложение о кредитной амнистии.

В целом, инициатива Госдумы вписывается в более широкий контекст полной легализации и прозрачности рынка ИЖС. Эскроу-счета, цифровой дом, кредитная амнистия – все эти шаги нацелены на «обеление» сегмента и создание более комфортной среды как для строителей, так и для заказчиков.

В Подмосковных СНТ дачники жалуются на резко возросшие тарифы на вывоз мусора. В некоторых случаях платежи выросли в несколько раз.

Дело в том, что многие СНТ платят за вывоз мусора по нормативу, который утверждается в отдельном порядке по полугодиям. Проблема в том, что вывоз мусора по нормативу учитывает все участки в СНТ – даже те, которые пустуют много лет, но не учитывает при этом сезонность – мы знаем, что многие активно используют дачи только в летний сезон.

Однако теперь дачники могут перейти на оплату по фактическим объёмам вывозимого мусора. В большинстве СНТ это будет иметь экономический смысл. Следует при этом помнить, что в больших товариществах, где много реально используемых участков, оплата по нормативу будет всё равно выгоднее.

Партия «Новые люди» озвучила инициативу, согласно которой предлагается ввести налоговый вычет для молодых семей, если они арендуют жильё. Представители фракции назвали это своеобразным квартирным кешбэком.

Инициатива появилась на фоне роста первоначального взноса по ипотеке и высокой ставки. Очевидно, что в таких условиях молодые семьи испытывают сложности с покупкой жилья и всё чаще обращаются к аренде. Налоговый вычет позволил бы отложить часть денег, которые тратятся на аренду жилья, и потратить их в будущем на тот же самый первоначальный взнос.

Однако есть и ряд нюансов. Во-первых, чтобы воспользоваться налоговым вычетом аренда квартиры должна быть «белой», то есть арендодатель должен официально платить налоги с денег, получаемых за квартиру. Кроме того, в России только что случилась налоговая реформа и в этой связи есть сомнения по поводу того, что в ближайшее время будут введены какие-либо новые вычеты.

Министерство строительства настроено решить проблему потребительского экстремизма в ИЖС-сегменте. Это заявление появилось на фоне того, как застройщики продолжают бить тревогу, указывая на критически высокий уровень потребительского экстремизма в отрасли.

Сегодня появляются целые юридические фирмы, которые предлагают отсудить у девелоперов суммы, кратно превышающие общую стоимость дома. Проблема заключается еще и в том, что многие клиенты предпочитают не направлять претензии строительной компании, а, не разобравшись, сразу подавать в суд.

Известны случаи, когда суд обязывал застройщика выплатить компенсацию в размере 100% (и даже больше) от стоимости дома, что приводило к банкротству компании. При этом обоснованность претензий к строительству вызывала определенные вопросы. Минстрой совместно с экспертами отрасли предпримут попытку найти решение этой проблемы, чтобы граждане были защищены от недобросовестных застройщиков, а застройщики были уверены, что не пострадают от потребителей-экстремистов.

Росреестр уточнил, какие дачные объекты подлежат налоговым сборам. Это те постройки, которые надо регистрировать в Едином государственном реестре недвижимости – то есть капитальные строения с заглубленным фундаментом.

Соответственно, некапитальные постройки регистрировать не надо и налог с них взыматься тоже не будет. К таким постройкам можно отнести теплицы, беседки и другие сооружения, которые можно переместить или демонтировать без нанесения им ущерба.

При этом следует помнить, что далеко не каждый участок предназначен для возведения капитальных построек. Внимательно посмотрите на разрешение, выданное под ваш участок: если целевое использование участка – огородничество, вы не сможете построить там капитальные строения.

Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин хочет достигнуть показателя в 100 млн квадратов введенного в эксплуатацию индивидуального жилья. В 2024 году эта цифра была на уровне 62 млн квадратов.

В Кабмине считают эту задачу выполнимой. Для этого необходимо создать соответствующие условия инвестирования в ИЖС, и сделать это надо уже сейчас, чтобы результат был виден в 2026-2027 гг.

«Инвестором» в ИЖС выступают, несомненно, сами граждане, которые ежегодно строят дома на сумму около 17 трлн. рублей. Если у них будут гарантии того, что их дома будут достроены и качественны, то и вся отрасль ИЖС будет развиваться высокими темпами.

Госдума проведет исследование, направленное на совершенствование законодательства в индивидуальном жилищном строительстве. Необходимость ревизии этой части законодательства сегодня актуальна как никогда.

Одна из важнейших тем в этой связи – эскроу-счета. Важно наладить этот механизм, в том числе в той части, которая касается взаимодействия между застройщиком и банками, чтобы строительство домов с эскроу-счетами проходило максимально гладко и безболезненно для обеих сторон.

Кроме того, можно задуматься и об обновлении СНИПов, которые в отдельных случаях устарели: новые материалы и технологии появляются быстро и законодательство нужно адаптировать к этим изменениям. Уделить внимание следует и вопросу потребительского экстремизма, которым «болеет» рынок малоэтажного домостроения.