Новости

Модульная технология строительства – это технология по возведению зданий, которая подразумевает доставку на стройплощадку готовых элементов, в которые в дальнейшем укладываются утеплитель, влагозащита, шумоизоляция и т.д. Простыми словами, такая технология напоминает конструктор.
Минстрой уже утвердил дорожную карту развития модульного строительства, а ГОСТЫ, содержащие в себе стандарты домов, построенных по такой технологии, будут согласованы во второй половине 2024 года. Правила строительства скорректируют, заложив в них возможность применения модульной технологии при возведении объекта.

На основе информации, предоставленной рядом компаний, занимающихся малоэтажным домостроительством, отчётливо прослеживается тренд на рост цен на стройматериалы. Цемент, газоблоки, пиломатериалы, утеплитель, кирпич и клееный брус в среднем подорожали на 15-20% с начала года. Связано это в первую очередь с усложнением и, следовательно, удорожанием логистики, а также с увеличением себестоимости сырья.
Ещё один фактор, непосредственно влияющий на стоимость готового дома, - нехватка рабочих рук. Дефицит специалистов, обладающих необходимой квалификацией (в частности, это касается плотников), приводит к росту цен на услуги рабочих. Из-за этого строительные компании вынуждены закладывать соответствующие расходы в стоимость загородного дома.
В целом, эксперты и директора строительных компаний сходятся во мнении, что средний рост цен на строительство загородного жилья составит 10-20%. Конкретная цифра будет зависеть от того, пойдет ли застройщик на снижение своей маржинальности ради уменьшения индексации цен, и от того, какой дом выберет клиент: предполагается, что каменные дома в цене прибавят меньше, чем деревянные.

Сбербанк, в свою очередь, приводит следующие цифры: доля ипотеки на ИЖС достигла 8% от общего объема ипотечного кредитования, и этот показатель продолжит расти, как и в три предыдущих месяца.
При этом 70% заёмщиков строят дома от 100 м², сообщают в банке “Дом.РФ”. Дома от 100 до 150 м² пользуются популярностью в Краснодарском крае, а также в Новосибирской, Самарской и Челябинской областях. Около 25% кредитов берутся под дома площадью от 150 м². В такие проекты чаще всего вкладываются жители Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга, Тверской и Ленинградской областей.
Что касается типов домов, пользующихся наибольшей популярностью у заёмщиков ипотеки на ИЖС, лидером являются дома из газоблоков (43% заёмщиков), из кирпича (25%) и из дерева (21%).

Экспозиция Open Village включает в себя 30 домов, построенных по модульной и каркасной технологиям, из клееного бруса, газобетонных и керамических блоков. В дома можно заезжать в самое ближайшее время – у них полностью выполнена внешняя отделка и проведены ландшафтные работы на участке.
Тематика выставки в этом году – строительные технологии, и помимо самих домов, выполненных с применением самых разных материалов и технологий, гостей будут ждать лекции и мастер-классы на соответствующие темы. Можно будет, среди прочего, научиться укладывать блоки и штукатурить фасад. А в качестве досуга, отличного от погружения во все тонкости малоэтажного домостроения, гостям будут предложены шоу-программы, фуд-корты и детские площадки.

Регионы будут составлять список ценных специалистов, которым полагается бесплатный участок земли. Соответствующий закон был подписан президентом РФ.

Каждый регион будет самостоятельно определять, какие профессии войдут в список. Земельные участки будут выдаваться под строительство или под ведение личного хозяйства. Правовой статус в первые пять лет – безвозмездное пользование, а затем – переход в собственность специалиста.

Основных требований для получения земли два – работать по профессии, содержащейся в списке, который будет определен властями региона, и использовать участок исключительно по целевому назначению. Закон также предписывает властям регионов самостоятельно разъяснить все дополнительные условия получения земли, если таковые имеются.

Правительство РФ подтвердило повышение первоначального взноса по льготной ипотеке до 20%. Ранее Минфин сообщал о продолжающихся обсуждениях по этому вопросу, учитывая непрекращающийся рост цен на рынке недвижимости.

Программа, изначально задуманная как антикризисная мера, с тех пор обрела такую популярность, что возник риск дисбаланса рынка недвижимости. При этом постоянно растут цены на недвижимость. Всё это формирует неблагоприятную конъюнктуру рынка и вынуждает правительство идти на определенные меры.

Так, с 20 сентября 2023 года первоначальный взнос поднимут на 5%. На заемщиков это повлияет в разной степени – от необходимости экономить на ремонте до полного отказа от ипотеки.

В рамках Восточного экономического форума прозвучало предложение распространить льготную ипотеку на дома, строящиеся на дачных участках. Представитель министерства строительства высказал положительное отношение к такой инициативе.

Сейчас льготная ипотека действует только для участков, предназначенных для ИЖС. При этом дачи остаются недостаточно отрегулированной сферой законодательства, и инициатива, обозначенная на ВЭФ, может помочь внести ясность и уравнять в правах всех россиян, желающих построить себе дом, вне зависимости от того, на какой земле будет проводиться строительство.

Важно учитывать и то, что ипотека по ИЖС пользуется достаточной популярностью. В этой связи можно предположить, что потенциальное внедрение льготной ипотеки для дач также поможет большому количеству людей обзавестись своим собственным жилищем.

Все упоминаемые нами в предыдущих новостях факторы – рост цен на строительные материалы, дефицит квалифицированных кадров и ослабление рубля, вынуждающее рабочих искать более выгодные места работы – сыграли свою роль, что выразилось в выросшей себестоимости строительства домов. В ряде регионов рост составил 50%.

К вышеобозначенным факторам добавляется и общая тенденция оттока россиян из городов и их желания переселяться в частные дома за город. Внедрение эскроу-счетов также повлияет на цены на рынке. Выход рынка в “белую” зону, необходимость обслуживания этих счетов, дальнейший рост спроса – всё это однозначно и дальше будет влиять на цены в сторону их увеличения.

Дом.РФ впервые профинансирует проект подрядчика индивидуального жилищного строительства.
Речь идёт о кредитной линии в 20 миллионов рублей под ставку, не превышающую 6% годовых. Являясь первым механизмом финансирования такого толка, такое решение Дом.РФ послужит толчком для аналогичного выделения средств в будущем. Соответствующие изменения в законодательстве уже готовятся.
Применение эскроу-счетов, для которых уже готовится законодательная база, может в том числе вписаться в финансирование проектов подрядчиков ИЖС и позволит упростить жизнь как подрядчикам, так и гражданам.

Инженерные разделы отвечают за цивилизованность вашего будущего дома: за то, чтобы в нем были горячая вода, тепло, свет и свежий воздух

КАКИЕ РАЗДЕЛЫ НАЗЫВАЮТСЯ ИНЖЕНЕРНЫМИ?

Какие условия акции?

В акции участвуют более 1000 проектов, участие проекта в акции уточняйте у менеджера.

Акция распространяется только на типовые проекты домов. При заказе типового проекта с изменениями, вы получаете в подарок типовые инженерные разделы, изменения в них оплачиваются отдельно

Проектная документация выдаётся только в печатном виде, в одном экземпляре

Акция проходит с 15.10.2023 по 31.10.2023 до конца дня

ВНИМАНИЕ! Условием использования акции является
предварительная оплата заказанного проекта до конца дня окончания акции, то
есть 31.10.2023

Депутаты от ЛДПР вносят в Госдуму законопроект о бесплатном предоставлении земельных участков семьям, которые 10 и более лет живут в зарегистрированном браке и имеют хотя бы одного ребенка. В случае получения такого участка он будет оформлен как долевая собственность, разделенная между всеми членами семьи.
Такая мера вписывается в общую тенденцию “деурбанизации” – жители городов стремятся переехать в загородные дома, а государство это поощряет и поддерживает, в том числе такими инициативами.

В Гражданский кодекс были добавлены унифицированные правила распоряжения общим имуществом для дач, коттеджных поселков и гаражей. Новые правила гласят, что доля в собственности должна быть пропорциональна принадлежащей собственнику площади, а за содержание общего имущества и за налоги необходимо платить соразмерно своей доле.

Решение о передачи имущества в пользование третьим лицам может приниматься исключительно по результатам общего собрания собственников. Все эти детали, прописанные в Гражданском кодексе, призваны закрыть существовавший пробел именно в сфере дач и коттеджей – большинство вышеобозначенных вопросов в многоквартирных домах уже законодательно урегулированы. Теперь правила едины для всех основных видов недвижимой собственности.

3 ноября пройдет аукцион на покупку усадьбы “Липки”, где в 30-е годы недолго жил Сталин.
Купить дом недостаточно – покупатель будет обязан его реставрировать, так как поместье сейчас обветшало и ждёт масштабного ремонта. Сумма задатка просто для участия в торгах – 80,7 миллиона рублей. Купив дом, участок во владение Вы не получаете – он внесен в реестр особо охраняемых территорий и подлежит только аренде.

Имение, построенное в 19 веке, видело как самого Сталина, так и его зарубежных коллег. В своё время в “Липки” приезжали первый глава КНР Мао Цзэдун и первый президент Вьетнама Хо Ши Мин.

С 1 февраля 2024 года начнётся эксперимент по возобновлению государственного контроля за стройматериалами. Росстандарт встанет во главе контроля, а Минстрой и Минпромторг выступят участниками процесса.

Цены стройматериалов при этом точно повысятся. Произойдет это из-за того, что на рынке просто не останется недобросовестных поставщиков материалов, которые продают товар по заведомо более низким ценам и соответственно с низким качеством. Торговлей будут заниматься только продавцы с проверенным товаром – да, он будет дороже, но и в качестве сомневаться не придётся.

Эксперимент продлится год. Если опыт окажется положительным, то не исключено продление программы.

Компания Правило (ООО “ВФ Строй”) в сотрудничестве с группой компаний СКБ Контур запускает проект по электронному документообороту (ЭДО) с физическими лицами. СКБ Контур – одна из ведущих компаний в области программного обеспечения для бизнеса. СКБ Контур давно зарекомендовал себя как гаранта надежности хранения Ваших данных.

У ЭДО немало преимуществ. Вот лишь некоторые из них:

1)      Подписание документов происходит моментально

2)      Все подписанные документы имеют юридическую силу и могут быть предъявлены в банках, ФНС и других государственных органах

3)      Отпадает необходимость в лишней бумаге. По сути, вся процедура подписания цифровизованна – больше никаких копий и сканов

4)       Документооборот осуществляется на платформе Контур.Сайн, доступной на вашем персональном компьютере и телефоне – каждый подписанный Вами документ всегда будет под рукой, где бы Вы ни были

Сама процедура подписания предельно проста:

1)      По электронной почте происходит согласование, например, акта КС-2.

2)      Если документ согласован, Подрядчик выкладывает в Контур.Сайн документ и подписывает его со своей стороны.

3)      Вам приходит уведомление о том, что документ ожидает Вашего подписания.

4)      Вы заходите в сервис, проходите первичную идентификацию и с подтвержденным профилем на Госуслугах получаете сертификат электронной подписи (ЭЦП)

5)      Найдя нужный документ, проверяете его на правильность и нажимаете “Подписать”, а затем подтвердите подписание кодом из СМС

 

Так, электронный документооборот сильно облегчает взаимодействие Подрядчика и Заказчика. Цифровизация начинает играть всё более важную роль в повседневной активности человека, и ЭДО – пример успешного внедрения технологий в нашу жизнь. А главное – это абсолютно безопасно, интуитивно понятно и быстро.

Акция распространяется более чем на 1000 типовых проектов домов. Участие конкретного проекта в акции уточняйте у менеджера.
Проектная документация выдаётся только в печатном виде, в одном экземпляре.
Акция проходит с 22.11.2023 по 26.11.2023 до конца дня.
ВНИМАНИЕ! Условием использования акции является предварительная оплата заказанного проекта до конца дня окончания акции, то есть 26.11.2023.

В Росреестре выдвинули инициативу об освобождении от НДФЛ продавцов вновь образованных земельных участков.

Новообразованный земельный участок – это участок земли, образовавшийся при разделе, объединении или перераспределении земельных участков. Так, продавец новообразованного участка при продаже должен заплатить налог, если не истек пятилетний срок.
При этом, если человек владеет участком больше 5 лет, а затем решает по личным причинам разделить его и продать часть, то эта часть считается новообразованным участком и при продаже подлежит налогообложению в соответствии с действующим законодательством.

Законодательная инициатива главы Росреестра как раз и направлена на то, чтобы пересмотреть это положение и упростить процесс продажи таких участков.

Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ, получив множество запросов от жителей Подмосковья касательно сельской ипотеки под 3% годовых, направил соответствующую инициативу в министерство сельского хозяйства Московской области.

Несколько цифр: ставка по такой ипотеке – 3% годовых; максимальный кредит – 6 млн рублей со сроком до 25 лет; первоначальный взнос – от 20%.
В целом, подобная мера имела бы много позитивных сторон. Очевидно, что запрос на такую ипотеку есть, всё больше людей не против переезжать из городов в сельскую местность. Этому способствует и начавшийся с пандемии ковида тренд на частично удаленную работу. Социологические исследования подтверждают, что жилищные условия влияют на демографию, которая переживает сейчас не лучшие времена: чем больше площадь вашего жилья, тем чаще вы задумываетесь о пополнении в семье.

Однако не исключено, что решение о внедрении льготной ипотеки для Московской области принято не будет. Это связано с тем, что сейчас наблюдается тенденция на временное “сворачивание” льготных ипотечных программ с целью регулирования рынка недвижимости, рост которого в последнее время опережает все прогнозы.

Ранее мы уже писали о том, что в строительной сфере намечается дефицит определенных товаров, производители которых либо значительно подняли цены, либо полностью ушли с российского рынка. Антон Глушков, руководитель Национального объединения строителей, назвал три конкретные категории таких товаров.

Дефицит наблюдается по части строительной химии, строительной техники и электроники. Компании из недружественных стран покинули Россию и прекратили поставки соответствующих продуктов на российский рынок. Импортозамещение частично выполняет свою функцию – товары из дружественных стран приходят на смену западным аналогам, однако все эти товары должны проходить сертификацию в обязательном порядке. И зачастую они эту сертификацию не проходят.