Межевание земельного участка: что это и нужно ли оно?

Межевание – это набор кадастровых действий, цель которых – установить реальные границы земельного участка. Хотя процедура необязательна и проводится добровольно, она поможет повысить шанс на получение ипотеки, избежать конфликтов с соседями, а также избавит от проблем при строительстве и оформлении документов. Кроме того, в 2022 году Президент дал поручение Правительству РФ – внести правки в законодательство с целью уменьшить количество участков с неопределенными границами. Если вы не проводили межевание, то информации о вашей собственности нет в картах и документах единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или Росреестре. Это никак не помешает постановке участка на кадастровый учет или даже совершению сделок, но может спровоцировать другие проблемы. Как провести межевание и избежать их – рассказываем в нашей статье.

С чего начать?

На первом этапе давайте определим: занесен ли ваш земельный участок в Росреестр. Для этого нужно либо заказать выписку «об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости», либо воспользоваться «Публичной кадастровой картой». Для второго варианта нужно в поиске сайта ввести адрес или кадастровый номер участка. Если рядом с названием вашего объекта появится плашка «Без координат границ», то данные о собственности не внесены в Росреестр. Чтобы узнать эту информацию с помощью выписки, можно воспользоваться несколькими способами:

1.      Через «Госуслуги»: инструкцию можно найти на сайте;

2.      С помощью сервиса Федеральной кадастровой палаты;

3.      На официальном сайте Росреестра

Если в выписке будет написано, что «границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства», то продолжайте читать нашу статью: границы вашего объекта также не внесены в Росреестр.

Кому точно понадобится межевание?

Межевания земельного участка можно избегать ровно до того момента, пока вы не столкнетесь со следующими проблемами:

1.      Строительство: необходимость объединения нескольких участков в один или, наоборот, разделения какой-то части объекта.

2.      «Земельные» конфликты с соседями: для того чтобы их избежать, вам нужно уточнить и легализовать границы своей территории. В противном случае сосед может, например, установить забор, забрав часть вашего участка. Тогда придется восстанавливать старые границы, которые отсутствуют на генеральном плане. Происходит это как в судебном, так и в досудебном порядке.

3.     Ипотека: межевание может повысить ваши шансы на одобрение ипотеки, если вы захотите приобрести земельный участок или построить на нем, например, дом.

4.      Сделки: если у объекта есть четкие границы, занесенные в Росреестр, то процесс продажи, купли или дарения территории пройдет намного быстрее и проще. При осуществлении сделок межевание – это некое преимущество.

Как провести межевание самостоятельно?

Никак. Межевание может выполнить только кадастровый инженер. Самостоятельно эту процедуру провести нельзя. На начальном этапе ваша главная задача – найти либо кадастрового инженера, который работает как физическое лицо, либо компанию (юридическое лицо), в штате которой есть специалисты по межеванию.

Что требуется от собственника для межевания земельного участка?

После того как вы выбрали компанию или физическое лицо, необходимо собрать пакет документов:

•    Копия паспорта;

•        Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;

•         Если заключать договор будет представитель, а не владелец участка, то нужно подготовить нотариальную доверенность;

•         Также можно предоставить документы, в которых обозначены границы территории с момента ее образования.

Далее – нужно заключить договор. На этом этапе важно учесть, что при работе с физическим лицом кадастровый инженер должен быть оформлен как индивидуальный предприниматель. Помимо этого, специалист обязан состоять в саморегулируемой организации (СРО). Она контролирует работу своих сотрудников и принимает жалобы заказчиков. Узнать все эти детали и, в том числе, опыт работы кандидата можно на официальном сайте Росреестра в разделе «Государственный реестр кадастровых инженеров». Если же вы решили заключить договор с компанией, то убедитесь, что в ее штате есть как минимум два кадастровых инженера. Помимо этого, подумайте, в каком формате вы хотите получить итоговый межевой план: в электронном или в бумажном? Второй вариант будет невозможен, если вы не укажете его в договоре. По окончании работ вы должны представить все документы и межевой план в Росреестр. Сделать это может и кадастровый инженер, но только если вы пропишете это условие в договоре. Последний и один из самых важных моментов – возможные судебные разбирательства, которые могут возникнуть с соседями в результате работ. В договоре обязательно нужно прописать, что при необходимости кадастровый инженер выступит в конфликте в качестве третьего лица.

Процесс межевания земельного участка

Всю работу выполняют кадастровые инженеры. Непосредственно на участке межевание длится около 14 дней, но в отдельных случаях может затянуться до нескольких месяцев. В обязанности инженера, которые также должны быть прописаны в договоре, входят:

1.      Сбор и анализ информации о земельном участке и прилегающих к нему территориях;

2.      Разработка проекта работы;

3.      Информирование соседей о проведении межевания, чтобы в случае сдвига границ они не восприняли это как нарушение своих прав. Исполнитель должен отправить извещение об этом не позднее, чем за 30 дней до начала работ;

4.      Полевые работы непосредственно на земельном участке: кадастровый инженер проводит замеры, расчеты и намечает предварительные границы;

5.      Подписание акта согласования границ с владельцами соседних территорий;

6.      Проведение геодезической съемки для определения точных координат межевых знаков;

7.      Расчет окончательной площади участка;

8.      Создание итогового чертежа территории с учетом всех границ;

9.      Выдача собственнику итогового межевого плана в электронном или бумажном форматах с подписью инженера и печатью.

Что делать дальше?

Последний шаг с вашей стороны – отправка всех документов в Росреестр, если это не обязанность кадастрового инженера, в соответствии с договором. В пакет документов входят:

•          Копия вашего паспорта

•          Документы по участку

•          Межевой план

•          Заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества

•         Заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (при необходимости)

Представить документы можно на официальном сайте Росреестра или в МФЦ. Далее данные проверяются государственными регистраторами. Если никаких замечаний выявлено не будет, то вас внесут в Росреестр. В случае разногласий с соседями может появиться еще одна ступень – судебные разбирательства. В них будет участвовать и кадастровый инженер, так как именно он мог допустить ошибку в расчетах. Чтобы избежать таких ситуаций, нужно внимательно выбирать специалиста и обращаться только в проверенные компании.

Сколько стоит межевание земельного участка?

В среднем процедура стоит до 30 тысяч рублей. При этом на стоимость влияют сроки выполнения, объем работ, местонахождение участка и другие факторы.

Помимо этого, есть шанс, что межевание вашего участка проведут бесплатно. Согласно главе 4.1 ФЗ №221, возможно это только при комплексном межевании, например, какого-то определенного района города. В таких масштабах уточнение границ проводится только по заказу уполномоченного органа, поэтому ждать можно очень долго.

Подведем итоги

•          Узнайте, входит ли ваш земельный участок в Росреестр. Если нет, то во избежание различных проблем проведите межевание.

•         Выполнить эту процедуру могут только профессионалы, поэтому к выбору кадастрового инженера нужно подходить очень ответственно. Убедитесь, что он соответствует всем критериям отбора, в том числе, состоит в СРО.

•          На основании полученного межевого плана вы можете поставить участок на учет и уточнить границы территории. Все это поможет избежать конфликтов с соседями, а также проблем при строительстве или заключении сделок.