Сколько стоит дом построить!?

В этой статье вы не найдете смету на строительство вашего дома. Многообразие материалов, технологий и архитектурных решений не позволяет привести все к единому знаменателю. В представленном материале рассматриваются основные этапы подготовки к строительству. Даны рекомендации, используя которые вы сможете грамотно выбрать проект и построить на его основе дом «своей мечты».

При реализации любого проекта обязательным условием является составление и управление бюджетом проекта. Строительство дома тоже является проектом, и многие из нас задумываются о строительстве собственного жилья, однако не многие могут реально оценить затраты на его строительство. Это приводит к затягиванию реализации нашей мечты, а иногда и полной заморозке строительства. Поэтому метод «ввяжемся в бой, а там посмотрим» при строительстве дома применять нельзя.

Итак, с чего же начать строительство дома?

Вопросы покупки (аренды, наследования и т.д.) земли остаются за рамками статьи, предполагается, что он решен, да и автор не считает себя экспертом в данном вопросе. Поэтому первым делом необходимо определиться с проектом дома своей мечты. Здесь можно пойти двумя путями. Первый – это заказать индивидуальный проект. Данный вариант имеет два недостатка. Первый - это не многие из нас обладают способностью масштабного дизайнерского видения объекта. Поэтому в большинстве случаев потребности формируются по типу: «Комнаты должны быть большие, потолки высокие, должен быть гараж, бассейн, обязательно 3 санузла, ну а внешне дом должен быть похож на дом, построенный на нашей соседней улице, так как этот стиль мне очень близок». Понятно, что при таком техническом задании разработка проекта сводится к корректировке уже готового проекта. Да и потребности типа комнаты большие, потолки высокие не являются индивидуальными, так как реализованы в 80 % готовых проектов. Второй минус - это цена. Индивидуальный подход, как известно, стоит дорого. Стоимость такого варианта обойдется вам в диапазоне от 200 до 300 тыс. рублей.

Второй путь подготовки проектной документации – это выбрать готовый проект из огромного количества представленных сегодня на рынке. Средняя стоимость проектной документации готовых проектов колеблется в диапазоне 25 – 80 тыс. рублей. В большинстве своем это те индивидуальные проекты, которые после реализации оказываются в массовой продаже. Поэтому, даже притом, что у всех у нас разные требования к своему дому, многообразие представленных сегодня на рынке проектов позволит найти те индивидуальные характеристики, которые присущие только вашему жилищу.

С проектной документацией определились. Теперь несколько рекомендаций при выборе проекта, которые позволят в дальнейшем оптимизировать издержки при строительстве:

1. Дом, который раскинут по участку в один этаж, построить будет дороже, чем такой же по площади, но вытянутый вверх дом. Связано это с большими объемами строительства кровли и фундаментной ленты. Более того, затраты на содержание такого дома тоже выше (расход энергоресурсов).
2. Стоимость строительства квадратного метра дома, имеющего цокольный этаж, выше, чем у дома, не имеющего подвала. Обусловлено это более высокой стоимостью подземных работ, складывающейся из дополнительной гидроизоляции, утепления и устройства дренажной системы.
3. При выборе кровли важно понимать, что кровля, имеющая большой угол уклона, имеет большую площадь. Купола, мезонины и т.д. также добавляют площадь кровли. Как следствие, в дальнейшем это обойдется вам в копейку. Стоимость работ по возведению кровли рассчитывается сегодня от площади и лежит в диапазоне от 2000 – до 3000 руб./м2. в зависимости от сложности. Материалы обойдутся примерно 1700 рублей/м2 за металлочерепицу и 2300 рублей/м2 за кровлю из мягкой черепицы.
4. Рейтинг основных стеновых материалов от дешевых к дорогим выглядит следующим образом: каркасная стена, оцилиндрованное бревно, профилированный брус, клееный брус, пеноблок, поризованный камень, кирпич. Стоимость работ по возведению стен из представленных материалов возрастает в том же порядке.

Выбрали проект, как быть дальше?

А дальше необходимо в обязательном порядке подготовить смету по вашему проекту. Сегодня многие строительные компании готовят сметы бесплатно при заключении с ними договора на строительство. Заказать же смету без договора стоит от 10-15 тыс. рублей. Это данные за смету загородного дома. Понятно, что смета объекта «Москва СИТИ» стоит «подороже». Более того, хорошо бы смету получить еще до покупки проекта. Ведь то, что увидишь в смете, может не отвечать твоим ожиданиям, а проект уже куплен. Такой сервис, как предварительный расчёт сметы на строительство дома, предоставляется нашей компанией ООО "VF Строй".

Идея предоставления данного сервиса возникла, когда мы рассматривали процесс выбора проекта. Мы обратили внимание, что потенциальный клиент при выборе проекта не знает самого главного. Он не знает, в какую стоимость ему выльется строительство данного дома. И тогда решили создать отсутствующий на рынке сервис. Причем подход, используемый некоторыми фирмами –« средней температуры по больнице», нам показался неприемлем. Наши сметчики составили укрупненные сметные расчеты более чем по 500 проектам нашего партнера «Коттедж коллекция». При подготовке расчетов они руководствовались планами и фасадами здания, а также перечнем используемых материалов. И сегодня мы абсолютно бесплатно предоставляем информацию о стоимости строительства понравившегося проекта всем заказчикам еще на этапе выбора проекта. Но надо понимать, что это не смета с высокой степенью детализации, а расчет, имеющий уровень допущения. Однако для принятия решения о соответствии стоимости строительства выбранного дома вашему бюджету этот расчет более чем достаточен.

Итак, смета у нас на руках, что дальше?

Дальше многие встают перед выбором доверить строительство фирме или же строить самому с привлечением местных бригад специалистов. Ведь стоимость работ у таких бригад при сравнении зачастую дешевле. Но прямое сравнение не корректно. Фирмы в своей стоимости учитывают все затраты, включая накладные расходы (расходные материалы, проживание рабочих, подъездные пути, ремонт и амортизация инструмента и т.д.). А местный специалист как правило кроме рук ничего не имеет и при возникновении дополнительных затрат скажет как в известном фильме: «Эй, хазяина, давай деньги, керасинку покупать будем». И вот эти «керасинки» обойдутся вам в 20 - 30% дополнительных затрат к стоимости работ. Это как раз та мнимая экономия, которая стала определяющей при выборе бригады.

Но, правда, она, как известно всегда посередине. Поэтому полностью доверяться строительной компании тоже нельзя. Лучше всего использовать смешанный способ строительства. Это когда нанимается строительная фирма и берется технический надзор, не связанный с данной организацией. Причем фирму выбрать лучше не ту, где твой дом 450 -й строящийся на сегодняшний день, а компанию, ведущую на постоянной основе не более 20 - 25 объектов. Это гарантирует вам, в первую очередь, оптимальную стоимость материалов и качественную работу, так как такие фирмы имеют стабильные бригады специалистов и прямые поставки материала. А, во-вторых, они еще не испорчены чрезмерным вниманием клиентов, и обеспечат вам индивидуальный подход.

С бригадой определились, что дальше?

А дальше созерцайте, как работают профессионалы, и наслаждайтесь плодами вашего совместного труда.

Статья подготовлена Волковым Андреем Николаевичем. Использование данного материала, разрешено только с письменного разрешения правообладателя.