Прописка за городом: зачем нужна и как оформить

Садовый или жилой дом: отличия

Во-первых, садовый дом предназначен для сезонного пребывания, в то время как жилой – для круглогодичного, поэтому в нем можно прописаться. Во-вторых, к недвижимости для постоянного использования выдвигается больше требований. Например, жилой дом должен подходить под определенные параметры, в том числе, быть оснащенным всей необходимой инфраструктурой: электричеством, водопроводом, газом и отоплением.

В чем плюсы прописки?

Прописаться в даче стало возможно с января 2019 года, согласно 23 статье Федерального закона №217 от 29.07.2017. При юридическом оформлении дома как жилого вы получаете ряд преимуществ:

- снижение стоимости электричества, так как вы можете перейти на сельский тариф

- налоговый вычет: если площадь дачи не более 6 соток, то налог не взымается. Если больше, то он все равно будет меньше, так как рассчитывается только на оставшуюся территорию.

- возможность устроить детей в различные учреждения по месту жительства

- повышение стоимости участка при продаже.

Можно ли Ваш дом оформить как жилой?

Ранее мы уже упоминали, что в жилом доме должна быть вся необходимая инфраструктура. Все системы при этом должны быть проведены от централизованных инженерных сетей, если таковые имеются в районе. Если таких сетей нет, то водопровода и канализации тоже может не быть, но это не помешает признать постройку капитальной. Помимо этого, есть и другие требования:

- прочная конструкция и крыша, чтобы дом был пригоден для плохих погодных условий

- окна для обеспечения естественного освещения

- отопительная система должна поддерживать температуру в доме не ниже 18 градусов. Для этого могут быть использованы любые способы – от дров до электричества.

- высота потолков на кухне и в комнатах – не меньше 2,5 метров. В коридоре – от 2,1.

- первый этаж выше планировочной отметки земли.

- вид использования – «ведение садоводства». Если будет «ведение огородничества», то перевести дом в статус жилого не получится.

- у капитальной постройки должен быть паспорт от бюро технической инвентаризации и другие документы на недвижимость

Что нужно сделать для признания садового дома жилым?

В первую очередь необходимо собрать документы:

1.       Паспорт гражданина РФ

2.       Технический паспорт объекта и другие документы, подтверждающие соответствие недвижимости требованиям жилого дома

3.       Заявление в свободной форме с указанием кадастрового номера участка и дома, ваш номер телефона и почта.

4.       Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, включающая характеристики здания и зарегистрированное право собственности.

5.       Если вы не единственный владелец дачи, то необходимы заверенные нотариусом согласия на переоформление.

Следующий шаг – это непосредственное обращение в местные органы самоуправления или в МФЦ. В течение 45 дней станет известно, можно ли признать постройку жилой. Далее останется только внести изменения в Росреестр. 

Почему мне отказали в переоформлении?

- вы не собственник участка или дома

- неполный или неверный пакет документов

- ваша недвижимость относится к виду разрешенного строительства, в котором запрещено размещение жилых зданий.

После получения результатов у вас будет возможность изменить пакет документов, пересмотреть соответствие дома требованиям или обратиться в суд.

Что теперь нужно для оформления прописки?

Когда у вас собраны все документы, в соответствии с которыми дом считается жилым и вы имеете право собственности на него, необходимо:

1.       Подать заявление в ГУ МВД об оформлении регистрации по месту жительства. Для этого также нужен пакет документов:

·         Паспорт гражданина РФ

·         Выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права собственности, чтобы подтвердить, что дом и участок оформлены на вас

·         Документы, признающие здание жилым

2.       Оформление подписки происходит в течение недели. Вам проставят штамп в паспорте или выдадут свидетельство. Второе актуально при оформлении временной прописки.