Если вы брали ипотеку для строительства дома, то процесс регистрации осложнится тем, что нужно отчитаться перед банком. 

Что нужно для регистрации дома

Перейдем к плану действий. Для постановки на кадастровый учет и упрощенной регистрации необходимо:

1. Собрать документы: 

• Подтверждающие ваше право собственности на дом, если участок не оформлен в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). 

• Технический план здания. 

2. Обратиться с этим пакетом документов в МФЦ. 

3. В течение 10 дней получить ответ от Росреестра. На этом этапе вам либо выдадут выписку из ЕГРН, либо направят уведомление о том, почему регистрация права собственности не состоялась.

Что такое технический план дома и где его взять

Технический план дома — это документ, в котором прописана основная информация о постройке. Он состоит из текстовой и графической частей, которые обычно предоставляются владельцу в электронном формате. Хотя бумажный вариант также возможен, но стоит заранее предупредить об этой необходимости специалиста, который будет заниматься вашей документацией. Да, самостоятельно оформить технический план не получится. Сделать это может только кадастровый инженер, который состоит в саморегулируемой организации и имеет лицензию.

Что указывается в плане?
• Расположение и схема здания
• План построек на участке
• Характеристики дома
• Выписка из ЕГРН
• Декларация об объекте недвижимости
• Отступы от границ участка
• Адрес собственности
• Заключение кадастрового инженера

Приступать к оформлению техплана можно тогда, когда у дома будут стены, крыша, окна и входная дверь. Отделка, коммуникации и другие детали не имеют значения.
Важно: ваш дом должен соответствовать определенным требованиям. Во-первых, высота здания не может быть больше 20 метров. Во-вторых, постройка не должна подразделяться на квартиры или блок-секции. В-третьих, в доме не может быть больше 3 этажей. Кроме того, при общей площади 500 кв.м необходимо оформлять дополнительные документы и проводить экспертизу.

Какие документы нужны банку?
Те, которые подтверждают, что вы использовали деньги по назначению. Для этого нужно в течение 3 лет после получения кредита и не позже, чем за 2 месяца до окончания строительства, предоставить банку документы, подтверждающие целевое использование денег. Среди них:
1. Документы, полученные по окончании строительства: выписка из ЕГРН, акт приема-передачи постройки;
2. Если построенный дом — это залог в пользу банка, то необходим отчет по оценке возведенного здания и страхование объекта недвижимости.

Похожий порядок действует и для земельных участков, купленных в кредит. В течение 3 месяцев после регистрации права собственности вы должны предоставить выписку из ЕГРН и договор купли-продажи.
Этот перечень примерный и на него влияет то, какой именно программой кредитования воспользовался собственник. Подать документы можно как очно в отделении банка, так и дистанционно. После их проверки происходит оценка стоимости. Итоговая сумма должна покрывать кредит. Только в этом случае собственность оформят как залог и поставят на учет.