Новости

Срок строительства и регистрации частных домов по программе массовой льготной ипотеки увеличили до 2 лет. По изначальным условиям программы на эти процессы отводился один год.

Ранее по истечении одного года и в случае, если жилое строение не было зарегистрировано, льготная ставка превращалась в рыночную. По данным Центробанка, 30 тыс. заёмщиков оказались в ситуации, когда не успели достроить дома в срок и их средняя ставка составила 24,5% годовых.

В «Дом.РФ» заявили, что теперь на всю процедуру отводится два года. Это больше соответствует реалиям рынка и позволит вернуть ставку заёмщиков к льготным значениям.

Историческое здание расположено в Вологде, а его цена – 1 рубль. Однако не спешите с выводами: на восстановление особняка придётся потратить, по оценкам экспертов, еще около 500 миллионов рублей.

Приобретая здание, покупатель автоматически берёт обязательство по его восстановлению и превращению в музей, санаторий или отель. Вологодские власти ожидают, что частные инвестиции помогут избежать сноса особняка.

Согласно историческим документам, первый император Российской империи останавливался здесь со своей женой Екатериной в 1724 году – за год до смерти. После Октябрьской революции здание переквалифицировали в травматологию.

Председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко обратила внимание на то, что более половины всех средств по семейной ипотеке было выделено в столичных регионах. И зачастую это делается в инвестиционных целях, а не для улучшения жилищных условий.

Матвиенко предложила выдавать кредиты по семейной ипотеке только по месту регистрации граждан. Это позволит лучше контролировать выдачу заёмных средств и снизить число инвестиционных проектов, реализуемых через льготную ипотечную программу за счёт бюджета.

Эксперты утверждают, что цифры действительно говорят сами за себя, и семейная ипотека часто используется не по назначению. Однако с точки зрения застройщиков, эта мера может сильно ударить по и без того хрупкой строительной отрасли: продажи по семейной ипотеке составляют в среднем половину от всех сделок строительных компаний.

Минстрою могут поручить контролировать производство стройматериалов. Сейчас эта функция возложена на Минпромторг.

Глава Национального объединения строителей Антон Глушков отметил, что для Минпромторга эта функция не является приоритетной. А для Министерства строительства — это профильная деятельность, которой ведомство и занималось раньше.

Сегодня около 70% материалов не соответствуют ГОСТу. А в каталоге импортозамещения много материалов, выпускающихся по техническим стандартам самих производителей, отметил Глушков.

В Госдуме заявили, что в теории поэтапное предоставление доступа к деньгам на эскроу-счетах возможно. По текущему законодательству застройщик получает средства только после завершения строительства.

Глава комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов указал на сложность этого вопроса, но предложил подумать над приемлемым решением. Основная проблема в этой связи – как гарантировать защиту дольщиков.

На сегодняшний день такой гарантии не существует. Однако если выработать механизм, который удовлетворит Центробанк, являющийся гарантом прав потребителя в этой сфере, то поэтапное раскрытие эскроу-счетов не будет казаться таким уж невозможным.

Границы сельхозугодий предлагается внести в ЕГРН. Сегодня информация о границах таких земель находится только в специальной системе о землях сельскохозяйственного назначения.

Из-за этого нередко происходит, что пашни, виноградники, пастбища и т.д. включают в состав населенного пункта и разрешают на них жилую застройку. Законопроект стремится заполнить этот пробел в законодательстве, добавив информацию о границах сельхозугодий в ЕГРН.

В случае одобрения нижней и верхней палатами парламента закон может начать своё действие с июля 2026 года.

Депутаты нижней палаты парламента в скором времени внесут на рассмотрение законопроект о частичном погашении ипотеки молодых семей за государственный счёт. Речь пойдёт о семьях, у которых в период с 2026 г. по 2030 г. родится второй ребенок.

Предполагается, что мера коснётся родителей в возрасте до 26 лет. Так парламент планирует стимулировать рождаемость и повысить доступность жилья для молодежи.

При этом, пока не очень понятны финансовые условия инициативы. Будет ли какая-то фиксированная сумма субсидии или это будет процент от долга? Как эта целевая программа будет уживаться с уже существующей программой семейной ипотеки? На все эти вопросы можно будет получить ответ в ближайшем будущем.

Дом.РФ впервые провёл эскроу-сделку на строительство частного дома с использованием жилищного сертификата. Подрядчик уже получил первые выплаты по договору.

Жилищный сертификат – это документ, предоставляющий субсидию на покупку жилья льготным категориям граждан. В рассматриваемой сделке жилищным сертификатом воспользовалась многодетная мать из Екатеринбурга. Субсидия в полной мере покрыла стоимость строительных работ.

Ранчо, где Эрнест Хемингуэй, классик американской литературы, написал несколько глав своего романа «Прощай, оружие!», выставлен на продажу в штате Вайоминг, США.

Хемингуэй посетил ранчо в 1928 году, чтобы проникнуться атмосферой и природой Запада Соединенных Штатов Америки. Там он и работал над своим знаковым произведением.

Предыдущие владельцы ранчо распродали его буквально «по кускам», но текущие владельцы решили восстановить исторический облик ранчо, год за годом выкупая жилые постройки и прилегающие территории.

В итоге, им удалось вернуть ранчо к первоначальной конфигурации – 121 гектар земли с главным домом как классическим примером американской архитектуры, несущим в себе историю и дух страны. Ранчо можно приобрести за 29 миллионов долларов США.

Замминистра строительства и ЖКХ Сергей Музыченко заявил, что в России до 2030 года планируется построить 1 млн квадратов по технологии 3D-печати. Чиновник считает это единственным выходом для строительной отрасли, переживающей сложный период.

Сегодня в России около 10 компаний, производящих 3D-принтеры. Стоимость квадратного метра при такой технологии – в районе 50-75 тыс. рублей. При этом наблюдается дефицит производителей 3D-смеси, и это негативно сказывается на цене квадратного метра.

В целом, эта технология находится в зачаточном состоянии. Это слишком дорого, требует обучения персонала, освоения нового программного обеспечения. Однако потенциал развития в этой сфере есть – вопрос только в том, захотят ли российские компании им воспользоваться.

Дом.РФ собирается запустить рейтинг репутации девелоперов. О желании создать индекс деловой репутации заявил член правления банка Николай Козак.

Информация о застройщиках будет поступать с портала наш.дом.рф., а основой индекса репутации станет существующий национальный стандарт деловой репутации бизнеса.

В то же время, Центральный Банк поддержал идею создания единого реестра застройщиков в ИЖС сфере. В реестре будут отражены критерии надёжности подрядчика, история его сделок и другая информация, которая позволит гражданам более тщательно подойти к выбору строительной компании. При этом сущность критериев пока не раскрывается.

Центробанк заявил, что отключит от госпрограмм банки, которые еще не отменили комиссии для застройщиков. Вероятно, банки отменят комиссии в ближайшее время.
Большинство крупнейших банков уже отказались от комиссий, однако остались игроки, которые до сих пор этого не сделали. Но после заявления ЦБ все кредитные организации скорее всего отменят дополнительные комиссии, чтобы оставить себе доступ к госипотеке.
Ранее Президент РФ Владимир Путин уже требовал от банков отменить дополнительные комиссии для того, чтобы ипотека стала более доступной для простых граждан.

Министр финансов РФ Антон Силуанов заявил, что прорабатывается вопрос увеличения сроков ИЖС-строительства по программам льготной ипотеки. Предлагается увеличить сроки вдвое.

Сегодня частные дома по льготным программам должны быть построены за 12 месяцев. А если сделать это не удалось, то ипотечная ставка становится на уровне рыночной. Вопрос о увеличении сроков до 24 месяцев уже рассматривался в правительстве.

Это необходимо, чтобы можно было сохранить деньги заёмщиков и гарантировать, что жильё будет достроено.

Единый классификатор призван помочь покупателям домов определить, к какому классу относится их коттеджный посёлок. Это первый подобный классификатор на рынке.

Было выделено пять классов: делюкс, премиум, бизнес, комфорт и эконом. Классификация проводится в соответствии с 24 пунктами, среди которых всё – от локации до инфраструктуры. Классификатор уже включает в себя 10 регионов России.

Иногда застройщики могут намеренно присваивать посёлкам более высокий класс, чтобы продавать землю и дома по завышенным ценам. Большое преимущество наличия такого классификатора заключается в том, что теперь можно посмотреть на независимый список и самостоятельно выбрать посёлок, который подходит именно вам.

Росреестр подготовил список штрафов, связанных с эксплуатацией земельного участка. Изменения будут зафиксированы в КоАП РФ.

Штраф за проживание на незарегистрированных участках составит 1-1,5% от кадастровой цены земли, но не меньше 5 тыс. рублей. Кроме того, нарушением, карающимся штрафом в 0,5-1% от кадастровой цены участка, является использование участка не по назначению. Условно, на земле под ИЖС открывать магазин запрещено.

Проблема юридически неправильно оформленных земельных участков достаточно актуальна. Росреестр стремится урегулировать эти вопросы, чтобы свести к минимуму количество незарегистрированных участков и защитить права соседей.

В Госдуму внесли законопроект об освобождении пенсионеров от налога на садовые дома, если это единственная подобная постройка в собственности.

Пенсионеры уже могут не платить налог за один из объектов недвижимости в собственности. Садовые дома площадью 50 метров и более в эту категорию не входят. В законопроекте говорится, что льгота на такие постройки может коснуться как пенсионеров, так и инвалидов первой и второй групп, ветеранов боевых действий и представителей других социальных групп.

Садовым домом считается строение для сезонного проживания. А чтобы воспользоваться предполагаемой льготой, дом должен быть построен на участке с разрешением под ИЖС, садоводство или огородничество.

В Госдуме выступили с инициативой создать реестр добросовестных застройщиков, работающих в ИЖС-сфере. Включать в реестр будут компании с большим опытом работы и хорошей репутацией.

Теоретически, если компаниям, включенным в реестр, будут быстрее выделять кредиты, а гражданам, работающим с такими компаниями, будет проще получить ипотечный заем, то идея может быть действительно полезной.

Однако пока не до конца понятно, как реально будут отбирать компании в реестр и не приведёт ли это к монополизации рынка. Кроме того, на сегодняшний день уже существует подобие такого реестра – список застройщиков, которые имеют право работать с эскроу-счетами. Туда включают далеко не всех.

Чтобы удовлетворить потенциальный спрос на ИЖС, нужно строить не меньше 1 млн домов, заявил представитель «Дом.РФ» на круглом столе в Совете Федерации. Это в два раза больше, чем строят сейчас.

В следующие пять лет не менее 5 млн семей хотят переехать в собственный дом. Соответственно, 1 млн возведенных домов в год – это минимум, к которому необходимо стремиться.

Цифры показывают, что тренд на загородную жизнь продолжает быть на повестке дня. При этом объемы строительства за этим трендом не всегда успевают. Сегодня перед Правительством стоит задача предоставить условия для развития рынка ИЖС – через таргетированную ипотеку, льготное кредитование застройщиков и другие механизмы поддержки.

Новые правила регистрации недвижимости были введены в 2025 году. Чтобы ничего не упустить, перечисляем обязательные к регистрации постройки на дачном участке.

Регистрировать нужно объекты капитального строительства, то есть такие постройки, у которых есть полноценный фундамент, не позволяющий без ущерба разобрать постройку и переместить ее в другое место. Если говорить предметно, к таким постройкам относятся сами жилые дома, бани и гаражи с коммуникациями, любые строения больше 50 метров.

Сарай без коммуникаций или простая беседка регистрации не подлежат. Формально, если вы не зарегистрировали капитальный объект на участке, можно продолжать им пользоваться, однако юридические действия – продажа или дарение – не могут быть выполнены, пока не будет соответствующей регистрации.

Президент РФ Владимир Путин анонсировал, что сегмент ИЖС будет поддержан на федеральном уровне. Он отметил, что половина нового жилья в России – это частные дома.

Пока конкретные меры прорабатываются, остаётся только предполагать, что может быть сделано для поддержки отрасли. Например, эксперты считают, что целесообразным будет введение льготных кредитов для строителей. Можно подумать и о поддержке потребителей, которым не всегда хватает только семейной ипотеки.

Рынок ИЖС растёт, к нему есть неподдельный интерес, но взаимодействие «застройщик-потребитель» налажено не до конца – есть ряд правовых вопросов, которые необходимо решить, чтобы и застройщики имели гарантии спокойной работы без риска потребительского экстремизма, и у потребителя были гарантии добросовестного возведения дома их мечты.