Как определить обман на этапе расчета сметы?
23.09.2014   5090
В данной статье речь пойдет об уловках к которым прибегают строительные компании при составлении сметы...
Как определить обман на этапе расчета сметы?

В данной статье речь пойдет об уловках, к которым прибегают строительные компании при составлении сметы. Преследуемая ими цель - сделать свое предложение более привлекательным для заказчика. Хотя, как вы понимаете, что привлекательность эта мнимая. Более того, ущерб который наносят эти компании, в целом рынку малоэтажного строительства огромен. Именно из-за них среди заказчиков устоялось мнение, что смета на строительство дома – это бесформенный кистень, которая имеет свое ценовое начало и не имеет конца. Ведь после начала строительства такие сметы увеличиваются на 30-40%, и это не предел. И так на сегодняшний день существуют два основных способа обмана: исключение из сметы этапов работ и занижение объемов строительства.

1. Исключение из сметы этапов работ

Дело в том, что потребитель, имеющий отдаленное представление о технологиях строительства воспринимает дом как готовое изделие. Как, например стиральную машину, которую многие выбирают в магазине. Там можно потрогать, внимательно изучить предмет будущей покупки. А покупают в интернет- магазине дешевле на 10-20%, так как затраты этого магазина существенно ниже. Тот же принцип применяют и при выборе компании для строительства дома. Кто дешевле выставил смету на дом, того и выбираю застройщиком. Только «Дом» как готовое изделие не существует. Абсолютно все застройщики выставляют смету исходя из своих технологий, материалов, и самое главное комплектации. Именно на комплектацию я рекомендую обращать вам особенное внимание.

Дом в комплектации «под отделку» должен состоять из:

  • фундамента
  • цоколя
  • перекрытия цоколя
  • наружные стены 1-го и 2-го этажа
  • внутренние перегородки
  • перекрытия 1-го и 2-го этажа
  • кровля
  • вентиляционные стояки и дымоходы
  • подшивка кровельных свесов
  • водосточная система
  • отделка цоколя
  • отмостка
  • отделка фасадов
  • межэтажные и входные лестницы

* смета должна включать в себя все накладные расходы, транспорт и машины –механизмы.

И здесь как вы видите огромное поле для деятельности недобросовестных строительных компаний. Вот пример вопиющего случая из практики. Заказчику выставили смету на строительство «дома» без следующих разделов: перекрытия цоколя; перекрытие 2-го этажа; внутренние перегородки; вентиляционные стояки и дымоходы; подшивка кровельных свесов; водосточная система; отделка цоколя; отмостка; отделка фасадов; межэтажные и входные лестницы; кровля была мансардная, однако утепление кровли также было исключено из сметы. По мнению горе строителей это «изделие», которое они собирались строить, носило название «Дом».

2. Занижение объемов строительства

Второй наиболее распространенный способ обмана – это существенное занижение объемов работ. Т.е вместо 140 м3 кладки стен 100 м3; вместо 250 м2 кровли 153 м2 и т.д. И в договоре или в смете примечание, что финальный объем работ определяется по факту замеров при приемке работы. Итог думаю, вам понятен. После выполнения работы вам все точно обмерят и выставят дополнительный счет на материалы и работу. И формально все четко, расценка вам известна, ссылка на возможное увеличение объемов в договоре есть, будь те любезны платите. 

Поэтому не подписываете договора с так называемой открытой сметой. Если подрядчик вам говорит, что точно посчитать сейчас объемы нельзя и все покажет стройка, то бегите от таких подрядчиков. Ибо кто не в состоянии посчитать грамотно объемы работ по проекту, построить по нему уж точно не в состоянии.

Стоимость дома

Так как же избежать обман на этапе расчета сметы!?

  1. Проводить тендер между 3-4 организациями.
  2. Не кидаться сразу на самое дешевое предложение.
  3. Сравнивать только сравнимые вещи. Т.е комплектация дома в выставляемых вам сметах должна быть одинаковая. Все присланные вам сметы должны содержать накладные расходы, машины и механизмы.
  4. Проверять объемы на основные виды работ. Расхождение между компаниями не должно составлять 5-7%. Если отклонения больше – это должно вас насторожить. Проверить фактические объемы можно запросив у архитекторов данную информацию из проекта.
  5. Заключать договора только с компаниями, которые работают по закрытой смете. Т.е. смета не должна меняться на протяжении всего периода строительства. Уверяю вас такие есть.
  6. И наконец, обращать внимание на построенные объекты строительной компании. Если компания показывает вам только коробки без отделки, и заказчики с ними не продлевают договор на отделку. Это должно быть для вас сигналом задуматься. Ведь, если компания выполнила свои обязательства на этапе возведения коробки, то 70 % заказчиков с удовольствием продолжат работать с ней по отделке фасадов. А если вы начали с обмана и на протяжении стройки вытягиваете дополнительные платежи, с такими строителями продлевать сотрудничество никто не будет.

Стройте с удовольствием!



×
Успешно отправлено!