Как юридически правильно выбрать участок для строительства дома?
17.07.2015   586
В статье мы рассмотрим основные юридические нюансы, возникающие при покупке участка для строительства дома, а также ряд нюансов, на которые следует обращать внимание, что бы не быть обманутым при приобретении земли.
Как юридически правильно выбрать участок для строительства дома?

Когда вы общаетесь с продавцом участка, который вам приглянулся, прежде всего, надо убедиться в том, что этот участок принадлежит именно ему. Для этого попросите хозяина показать вам документы, подтверждающие его права на собственность. Если документы в порядке, то следующим шагом должен стать сбор всей остальной необходимой юридической информации. Лучше всего узнать и предыдущих собственников данного участка, если таковые имелись. Кроме того, необходимо позаботиться о расписке от супруга владельца, если таковой имеется, что тот не против продажи участка. Ведь в случае, если супруги-владельцы решат развестись, второй может начать оспаривание продажи участка в суде. Чтобы обезопасить себя от таких юридически неприятных, но по закону возможных поворотов, лучше позаботиться об их исключении заранее. Однако, при наличии у владельца документа - дарственная - просьба о предоставлении расписки теряет смысл. Все эти меры необходимы для того, чтобы не стать фактическим владельцем участка, уже купленного, не купить участок, арестованный или принадлежащий, например, лесному фонду.

Кадастровая выписка участка - один из самых важных документов, на который стоит обратить внимание. Из неё вы узнаете всю информацию о наличии или отсутствии обременений, о том, совпадают ли фактические границы участка с тем, что отображено на бумаге. В том же случае, если границы не совпадают, вам придется ожидать около двух месяцев, когда окончится межевое дело. Либо, если ваше время ограничено, придется отыскать другой участок.

Одним из важных моментов также является определение действительного существования данного участка земли. Это определить довольно легко. После общения с продавцом либо риэлтором, вы узнаете у него кадастровый номер участка, после этого заходите в Интернет и в поисковой системе Яндекс вводите словосочетание - публичная кадастровая карта. После вам нужно будет лишь указать номер, который вам даст продавец, и вы в тот же момент узнаете, существует ли такой участок реально.

В случае заключения договора через риэлтора, вам следует настоятельно попросить такой документ, как кадастровый паспорт. Риэлтор может отказать вам, так как этот документ необязателен при оформлении договора купли, но вы можете обосновать это тем, что не хотите покупать участок, не зная точно, будут ли у вас потом проблемы с соседями или нет по поводу их летней кухни или чего-либо еще, установленного на вашем участке.



×
Успешно отправлено!