Проект S3-99 предполагает строительство небольшого компактного одноэтажного дома. Такой дом может быть возведен из кирпича, газобетона или керамических блоков. Для сооружения кровли здания застройщик может использовать гибкую или керамическую черепицу, а также металлочерепицу.

Площадь дома 99 квадратных метров. По сравнению с большинством современных загородных домов данное строение имеет совсем небольшие параметры. Однако при этом в состав его помещений включены все необходимые для круглогодичного проживания элементы. Для обустройства спален запроектировано три комфортные комнаты. Для совместного времяпрепровождения всех членов семьи и для приема гостей есть удобная гостевая зона. Взаимное расположение помещений грамотно продумано и обеспечивает гораздо более высокий уровень комфортабельности, чем обычная квартира в многоэтажке.

Гараж в проекте не заложен. Место для автомобиля можно легко оборудовать при помощи навеса, если установить его с торцового фасада здания, который не имеет окон. Под скатами крыши расположено чердачное помещение, которое при необходимости можно переоборудовать в жилую мансарду, выделив место для лестницы в гостевой части дома.